ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და არის ერთ-ერთი გამოცდილი, ძლიერი და მაღალკვალიფიციური ურისტი საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი დადირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს.

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ბევრისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა. თუმცა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მოქალაქეების დიდი ნაწილი ბინას ყიდულობს ისე, რომ სრულად არ ამოწმებს მის სამართლებრივ მდგომარეობას.

სწორედ აქ ჩნდება მთავარი კითხვა: როგორ შევამოწმოთ ბინა საჯარო რეესტრშიისე, რომ არ დავკარგოთ ფული და ქონება?

კითხვა: რა არის საჯარო რეესტრი და რატომ არის მნიშვნელოვანი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: საჯარო რეესტრი არის სახელმწიფო სისტემა, სადაც ინახება ინფორმაცია:

✔ საკუთრების შესახებ
✔ იპოთეკების შესახებ
✔ ყადაღის შესახებ
✔ სხვა შეზღუდვების შესახებ

ანუ: საჯარო რეესტრი გვიჩვენებს ბინის რეალურ სამართლებრივ მდგომარეობას. უძრავი ქონების შესამოწმებლად პირველი ნაბიჯი არის საკადასტრო კოდის მოძიება ან პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: რა არის საკადასტრო კოდი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: ეს არის უნიკალური კოდი, რომელიც აქვს თითოეულ უძრავ ქონებას. მაგალითად: 01.23.45.678 მის გარეშე ვერ გადაამოწმებ ქონებას ან ალტერნატივა არის რომ იცოდე იმ პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: როგორ შევამოწმოთ უძრავო ქონება (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი) ონლაინ? უფრო ზუსტად როგორ ვნახოთ ინფორმაცია რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: შედიხართ ვერ გვერდზე napr.gov.ge, განცხადების ძებნაში შეიყვან საკადასტრო კოდს და მიიღებ ამონაწერს.

რას უნდა მიაქციო ყურადღება?

✔ მესაკუთრე (ვინ არის რეალური მფლობელი)
✔ ფართი (კვ.მ)
✔ მისამართი
✔ უფლებრივი დატვირთვა (იპოთეკა, ყადაღა,აკრძალვა)

კითხვა: რა არის ყველაზე დიდი საფრთხე (რაც ბევრმა არ იცის) ანუ რა უნდა გავითვალისწინოთ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

❗ იპოთეკა - ბინა ბანკშია დატვირთული

❗ ყადაღა - ბინა შეიძლება გაყიდვადი საერთოდ არ იყოს

❗ დავისსტატუსი - მიმდინარეობს სასამართლო დავა

❗ არასწორიმესაკუთრე - უძრავ ქონებას ყიდი ადამიანს, რომელსაც ამონაწერის მიხედვით საკუთრება არ ეკუთვნის

კითხვა? შეიძლება დაკარგო უძრავი ქონება თუ მას წინასწარ არ გადაამოწმებ საჯარო რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: დიახ - პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები

✔ ბინა იპოთეკით არის დატვირთული
✔ ბინა დავაშია
✔ გამყიდველი არ არის რეალური მესაკუთრე

შედეგად, თქვენ აღმოჩნდებით ფინანსურად დაზარალებული და დავა სასამართლოში მოგიწევთ რომ თქვენ ბრძანდებით კეთილსინდისიერი შემძენი. აღნიშნული სახის დავები შესაძლოა სასამართლოში წლობით გაგრძელდეს, მითუმეტეს თუ სამივე ინსტანციის გავლა მოგიწევთ, ამიტომ არის მნიშვნელოვანი ვიდრე თანხას გადაიხდით წინასწრ შეამოწმოტ ყველა მნიშვნელოვანი სამართლებრივი სტატუსი.

კითხვა: თუკი დამოუკიდებულად შემიძლია ინფორმაციის შემოწმება რეესტში რატომ არის აუცილებელი ადვოკატი ?საკმარისი არ არის ამონაწერის ნახვა?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე : არა, საკმარისი არ არის მხოლოდ ამონაწერის ნახვა, რადგან ამონაწერი მხოლოდ ინფორმაციას აჩვენებს , მაგრამ არ გაძლევს სრულ ანალიზს. ადვოკატი ამოწმებს: დოკუმენტებს, აფასებს რისკებს და გვაძლევს სრულ ანალიზს.

კითხვა: როგორ შევიძინოთ უძრავი ქონება უსაფრთხოდ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: გადაამოწმე საჯარო რეესტრში, შეამოწმე რეალური მესაკუთრე, გადაამოწმე შეზღუდვები, შეადგინე ხელშეკრულება სწორად, გაიარე კონსულტაცია სპეციალიზირებულ ადვოკატთან რომელსაც გამოცდილება და ცოდნა აქვს.

დაიმახსოვრე! ბინის შეძენა არ არის მხოლოდ ფინანსური გადაწყვეტილება. ეს არის ასევე სამართლებრივი პროცესი

თუ საზღვარგარეთ იმყოფებით და გსურთ განქორწინება საქართველოში, უკვე შესაძლებელია ეს პროცესი სრულად დისტანციურად - საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე.

ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს, რომ დისტანციური განქორწინება დღეს ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი სერვისია, განსაკუთრებით ემიგრაციაში მყოფი პირებისთვის.

შესაძლებელია თუ არა განქორწინება საქართველოში დისტანციურად?

დიახ , საქართველოს კანონმდებლობა იძლევა საშუალებას, რომ განქორწინება განხორციელდეს დისტანციურად, მაშინაც კი, როდესაც ერთ-ერთი ან ორივე მეუღლე საზღვარგარეთ იმყოფება.

ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მათთვის, ვინც ვერ ახერხებს საქართველოში ჩამოსვლას დროის, ფინანსური ან სხვა მიზეზების გამო.

ვისთვის არის დისტანციური განქორწინება საუკეთესო გამოსავალი?

დისტანციური განქორწინება მოსახერხებელია:

• ემიგრაციაში მყოფი საქართველოს მოქალაქეებისთვის
• უცხო ქვეყნის მოქალაქეებისთვის, რომელთა ქორწინება საქართველოშია რეგისტრირებული
• პირებისთვის, რომლებიც ვერ ახერხებენ საქართველოში ჩამოსვლას
• მათთვის, ვისაც სურს სწრაფი და მარტივი პროცედურა

დისტანციური განქორწინების გზები საქართველოში

1. განქორწინება იუსტიციის სახლში (თანხმობის შემთხვევაში)

თუ ორივე მეუღლე თანახმაა განქორწინებაზე, პროცესი არის სწრაფი და მარტივი. რეგისტრაცია სრულდება საშუალოდ 5-6 სამუშაო დღეში

2. განქორწინება სასამართლოს გზით (ცალმხრივად)

სასამართლოს გზით განქორწინება საჭირო ხდება, თუ:

• მეუღლე არ არის თანახმა
• მასთან კონტაქტი არ გაქვთ
• უცნობია მისი საცხოვრებელი ადგილი
• არ პასუხობს კომუნიკაციას (ტელეფონი, ელფოსტა, სოციალური ქსელები)

რა ხდება თუ მეუღლესთან კონტაქტი არ გაქვთ?

ასეთ შემთხვევაში, სასამართლო იყენებს სპეციალურ სამართლებრივ მექანიზმებს და შეუძლია განიხილოს საქმე მოპასუხის გარეშე.

👉 თუ დადგინდება, რომ ოჯახური ურთიერთობა დასრულებულია, სასამართლო იღებს გადაწყვეტილებას და განქორწინება ხდება ცალმხრივად.

რა არის აუცილებელი დისტანციური განქორწინებისთვის?

დისტანციური განქორწინებისთვის საჭიროა:

• ქორწინების მოწმობა ან მისი ასლი
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი
• მინდობილობა (თუ პროცესი წარმომადგენლის მეშვეობით მიმდინარეობს)

👉 თუ დოკუმენტი არ გაქვთ, შესაძლებელია მისი ოფიციალურად გამოთხოვა.

როგორ ხდება განქორწინების მოწმობის გამოყენება საზღვარგარეთ?

განქორწინების მოწმობა ხშირად საჭიროა უცხო ქვეყანაში, მათ შორის:

• ახალი ქორწინების რეგისტრაციისთვის
• იმიგრაციის პროცესში
• სამართლებრივი დავებისთვის

რა მომსახურებას მიიღებთ ჩვენს საადვოკატო ბიუროში?

ჩვენ გთავაზობთ სრულ სერვისს:

• 📄 დოკუმენტების ოფიციალური თარგმნა
• 🖋 ნოტარიული დამოწმება
• 🏛 აპოსტილით ლეგალიზაცია

რატომ უნდა აირჩიოთ დისტანციური განქორწინება?

დისტანციური პროცესი გაძლევთ საშუალებას:

✔ არ ჩამოხვიდეთ საქართველოში
✔ დაზოგოთ დრო და ფინანსები
✔ მიიღოთ სრული იურიდიული მხარდაჭერა
✔ თავიდან აიცილოთ დამატებითი სტრესი

დაგვიკავშირდით დღესვე - მიიღეთ იურიდიული დახმარება დისტანციურად

თუ გსურთ განქორწინება საქართველოში სწრაფად და უსაფრთხოდ, ადვოკატის სრული ჩართულობით - ჩვენ მზად ვართ დაგეხმაროთ.

📩 მიიღეთ კონსულტაცია დღესვე და დაიწყეთ პროცესი საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე.

განქორწინება არის სამართლებრივი პროცესი, რომლის შედეგადაც ოფიციალურად წყდება მეუღლეებს შორის არსებული ქორწინება. საქართველოში განქორწინება შესაძლებელია როგორც ადმინისტრაციული წესით, ისე სასამართლოს გზით, კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინებით.

ადმინისტრაციულ, სამოქალაქო საქმეთა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს, რომ სწორად შერჩეული პროცედურა მნიშვნელოვნად ამარტივებს პროცესს და ზოგავს დროსა და რესურსებს.

სად ხდება განქორწინების რეგისტრაცია?

საქართველოში განქორწინების რეგისტრაციისთვის შეგიძლიათ მიმართოთ:

• სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოს ტერიტორიულ სამსახურს
• იუსტიციის სახლის ნებისმიერ ფილიალს

ეს არის ყველაზე სწრაფი გზა იმ შემთხვევაში, თუ მეუღლეებს შორის არ არსებობს დავა.

როდის შეიძლება განქორწინება ერთ-ერთი მეუღლის მოთხოვნით?

ერთ-ერთ მეუღლეს შეუძლია დამოუკიდებლად დაიწყოს განქორწინების პროცესი შემდეგ შემთხვევებში:

• არსებობს სასამართლოს გადაწყვეტილება განქორწინების შესახებ
• მეორე მეუღლე აღიარებულია უგზო-უკვლოდ დაკარგულად
• მეუღლე მსჯავრდებულია და სასჯელი აღემატება 3 წელს

ეს შემთხვევები ითვლება გამარტივებულ საფუძვლად ადმინისტრაციული წესით განქორწინებისთვის.

მსჯავრდებულ მეუღლესთან განქორწინება რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?

თუ მეუღლე პატიმრობაშია, განქორწინება შესაძლებელია, თუმცა აუცილებელია, რომ:

• არ არსებობდეს ქონებრივი დავა
• არ მიმდინარეობდეს ალიმენტის მოთხოვნა
• არ იყოს დავა ბავშვებთან დაკავშირებით

სახელმწიფო ორგანო ვალდებულია წინასწარ აცნობოს მსჯავრდებულ მეუღლეს და მისცეს დრო საკუთარი პოზიციის დასაფიქსირებლად.

განქორწინება შეთანხმებით - ყველაზე სწრაფი გზა

თუ ორივე მეუღლე თანხმდება განქორწინებაზე, პროცესი მნიშვნელოვნად მარტივდება.

საჭირო დოკუმენტები:

• ერთობლივი წერილობითი განცხადება
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები
• ქორწინების მოწმობა

👉 ეს არის ყველაზე მარტივი და სწრაფი პროცედურა საქართველოში.

ვადები - რამდენ ხანში ხდება განქორწინება?

📌 განქორწინება რეგისტრირდება:
განაცხადის შეტანიდან 5 სამუშაო დღეში

👉 ეს ვადა ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფია ადმინისტრაციულ პროცესებში.

რატომ გჭირდებათ ადვოკატი?

პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ყველაზე დიდი შეცდომები დაშვებულია მაშინ, როცა: მხარეები არ აფორმებენ შეთანხმებას სწორად, უგულებელყოფილია ბავშვის საუკეთესო ინტერესი, ქონება ნაწილდება დაურეგულირებლად

ადვოკატი დაგეხმარებათ: პროცესის სწორად დაგეგმვაში, დავების თავიდან აცილებაში, თქვენი ინტერესების დაცვაში.

განქორწინება საქართველოში შესაძლებელია სწრაფად და ეფექტურად, თუ სწორად არის შერჩეული პროცედურა. თუმცა, თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია და ხშირად მოითხოვს პროფესიონალურ მიდგომას.

საქართველოს კანონმდებლობის მიხედვით, ქონებაზე ყადაღა მხოლოდ სასამართლოს პრეროგატივა არ არის, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ ნებისმიერ ორგანოს შეუძლია ასეთი გადაწყვეტილების მიღება.

კანონი განსაზღვრავს კონკრეტულ შემთხვევებს, როდესაც ადმინისტრაციულ ორგანოებს აქვთ ყადაღის დადების უფლება, მათ შორის:

აღსრულების ბიურო

როდესაც არსებობს: სასამართლოს გადაწყვეტილება, სააღსრულებო ფურცელი ან ნოტარიუსის სააღსრულებო დოკუმენტი

ამ შემთხვევაში აღმასრულებელი უფლებამოსილია დაადოს ყადაღა ქონებას, ვალის უზრუნველყოფის მიზნით.

შემოსავლების სამსახური (საგადასახადო ყადაღა)

საგადასახადო დავალიანების არსებობისას, ყადაღა შეიძლება დაედოს ქონებას, გადაწყვეტილება მიიღება ადმინისტრაციული აქტით, მოქალაქეს აქვს მისი გასაჩივრების უფლება

მნიშვნელოვანია:
ყველა ასეთი ქმედება უნდა შეესაბამებოდეს საქართველოს სამოქალაქო საპროცესო კოდექსს და სხვა სპეციალურ ნორმებს.

შესაძლებელია თუ არა დაყადაღებული ბინის გაყიდვა?

დიახ, დაყადაღებული ბინის გაყიდვა შესაძლებელია, თუმცა ეს არ ნიშნავს, რომ მყიდველი მიიღებს “სუფთა” ქონებას.

ყადაღა არის საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული შეზღუდვა, რომელიც: არ უქმდება ავტომატურად, გადადის ახალ მესაკუთრეზე და ქმნის სამართლებრივ და ფინანსურ რისკებს

ანუ: მყიდველი ყიდულობს ბინას ყადაღასთან ერთად.

როგორ ხდება ყადაღის მოხსნა?

ყადაღის მოხსნა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოიხსნება მისი საფუძველი. ეს შეიძლება იყოს: ვალის სრულად დაფარვა, სასამართლო დავის დასრულება, აღსრულების პროცესის შეწყვეტა, ადმინისტრაციული აქტის გაუქმება

პრაქტიკაში მყიდველს შეიძლება მოუწიოს: კრედიტორთან მოლაპარაკება, სასამართლოში ჩართვა, დამატებითი ხარჯების გაწევა.

რატომ არის დაყადაღებული ქონების შეძენა სარისკო?

დაყადაღებული უძრავი ქონების შეძენა ითვლება მაღალი რისკის მქონე გარიგებად, რადგან: შეიძლება არსებობდეს დავა, შეიძლება იყოს დიდი ფინანსური ვალდებულება, პროცესი ხშირად დროში გაწელილია

სწორედ ამიტომ აუცილებელია: საჯარო რეესტრის დეტალური შემოწმება , იურიდიული ანალიზი , პროფესიონალ ადვოკატთან კონსულტაცია

ქონებაზე ყადაღა არის ძლიერი სამართლებრივი ინსტრუმენტი, რომელიც გამოიყენება ვალდებულებების უზრუნველყოფისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ გარკვეულ შემთხვევებში იგი შეიძლება დაწესდეს სასამართლოს გარეშე, ასეთი ქმედება ყოველთვის მკაცრად რეგულირდება კანონით.

დაყადაღებული ბინის შეძენა კი საჭიროებს განსაკუთრებულ სიფრთხილეს, რადგან მყიდველი იღებს არა მხოლოდ ქონებას, არამედ მასთან დაკავშირებულ ვალდებულებებსაც.

შოთა რუსთაველი შეიძლება ჩაითვალოს თავისი დროის ერთ-ერთ პირველ „ადვოკატად“, რადგან ვეფხისტყაოსანში იგი იცავს სუსტთა უფლებებს, აკრიტიკებს ძალაუფლებას და ავითარებს „მართალი სამართლის“ იდეას, რომელიც თანამედროვე ადამიანის უფლებების საფუძველს წარმოადგენს.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და წარმოადგენს ერთ-ერთ გამოცდილ, ძლიერ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი და დირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს.

სამართალი, როგორც ცნება, ხშირად გვგონია თანამედროვე სამყაროს პროდუქტი, თუმცა მისი ფესვები ბევრად უფრო ღრმაა. როდესაც ვსაუბრობთ ადამიანის უფლებებზე, თავისუფლებაზე და სამართლიანობაზე, იშვიათად გვახსენდება, რომ ამ იდეებს საფუძველი შეიძლება ჰქონდეს იმ ეპოქაში, სადაც ეს ცნებები ფორმალურად არც კი არსებობდა.

სწორედ აქ ჩნდება კითხვა:

იყო თუ არა შოთა რუსთაველი თავისი დროის ადვოკატი?

ვეფხისტყაოსანი - ლიტერატურა თუ სამართლის ფილოსოფია

დღეს „ვეფხისტყაოსანი“ ხშირად აღიქმება როგორც პოეტური შედევრი, თუმცა მისი შინაარსი გაცილებით უფრო ღრმა და მრავალშრიანია.

როგორც ტექსტის ანალიზი გვიჩვენებს , მასში არაერთი პასაჟია, რომელიც პირდაპირ ეხება:

✔ სოციალური სამართლიანობის იდეას
✔ სუსტის დაცვას
✔ ძალაუფლების შეზღუდვას
✔ ადამიანის ღირსებას

მაგალითად, როდესაც პერსონაჟი მიმართავს მეფეს: „მიეც გლახაკთა საჭურჭლე, ათავისუფლე მონები“ ეს არ არის მხოლოდ ლიტერატურული ფრაზა - ეს არის სოციალური პასუხისმგებლობის სამართლებრივი კონცეფცია

რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი სამართლის თვალსაზრისით?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

შუა საუკუნეებში:

• გლახაკებს პრაქტიკულად არ ჰქონდათ უფლებები
• მონობა იყო ნორმა
• მეფის ძალაუფლება თითქმის შეუზღუდავი

ამ ფონზე, მსგავსი იდეების გაჟღერება ნიშნავს:

✔ არსებული წესრიგის კრიტიკას
✔ ადამიანის ღირსების აღიარებას
✔ სოციალური სამართლიანობის მოთხოვნას

ეს არის სწორედ ის, რასაც თანამედროვე სამართალში ვუწოდებთ: ადამიანის უფლებების პრინციპებს

რუსთაველი და ადამიანის უფლებები - ეპოქის წინააღმდეგ ხმა

თუ შევადარებთ თანამედროვე სამართალს, მაგალითად:

• გაეროს ადამიანის უფლებათა დეკლარაციას
• ევროპის ადამიანის უფლებათა კონვენციას

ვნახავთ, რომ ბევრი იდეა, რომელიც დღეს კანონშია,
უკვე არსებობდა რუსთაველის აზროვნებაში

განსაკუთრებით:

• მონობის მიუღებლობა
• სუსტის დაცვა
• სოციალური თანასწორობა

შეიძლება თუ არა რუსთაველი ვუწოდოთ ადვოკატი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

თუ გავითვალისწინებთ თანამედროვე განმარტებას:

ადვოკატი არის პირი, რომელიც:
✔ იცავს სხვის უფლებებს
✔ მოქმედებს დამოუკიდებლად
✔ უპირისპირდება ძალაუფლებას სამართლის ფარგლებში

მაშინ:

რუსთაველი აკეთებს ზუსტად ამას

✔ მიმართავს მეფეს
✔ აყენებს სოციალური სამართლიანობის საკითხს
✔ იცავს ყველაზე დაუცველ ფენას

განსხვავება მხოლოდ ფორმაშია ის ამას აკეთებს პოეზიით და არა სასამართლოში

„მართალი სამართალი“ - რუსთაველის ყველაზე დიდი იურიდიული იდეა

რუსთაველი არ საუბრობს უბრალოდ „სამართალზე“

ის საუბრობს: მართალ სამართალზე ეს განსხვავება ფუნდამენტურია

✔ სამართალი შეიძლება არსებობდეს
❌ მაგრამ არ იყოს სამართლიანი როგორც ისტორიამ გვაჩვენა:

• ტოტალიტარული რეჟიმები
• უსამართლო კანონები
• ძალაუფლების ბოროტად გამოყენება

ეს ყველაფერი იყო „სამართალი“ მაგრამ არ იყო მართალი სამართალი

რატომ არის ეს იდეა დღესაც აქტუალური?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

დღესაც, ადვოკატის მთავარი ფუნქცია არის:

✔ არა მხოლოდ კანონის დაცვა
✔ არამედ სამართლიანობის დაცვა

სწორედ ამიტომ: მართლმსაჯულება ნიშნავს მართალ მსაჯულებას და არა უბრალოდ წესების დაცვას

რუსთაველი და მსოფლიო სამართლის აზროვნება

რუსთაველი თავის ტექსტში ეყრდნობა სხვადასხვა ფილოსოფიურ სკოლას

✔ პლატონი – სიმართლისა და ეთიკის საკითხებში
✔ აღმოსავლური ფილოსოფია – მეგობრობისა და ერთგულების თემაში

ეს აჩვენებს, რომ მისი აზროვნება იყო:
გლობალური და ინტელექტუალურად ფართო

ადვოკატის როლი მაშინ და დღეს

შუა საუკუნეებში: ადვოკატი, როგორც ინსტიტუტი არ არსებობდა მაგრამ არსებობდა:
✔ უსამართლობა
✔ ძალაუფლების ბოროტად გამოყენება
✔ დაუცველი ადამიანები

დღეს: ამ ყველაფრის წინააღმდეგ იბრძვის ადვოკატი მაშინ: ამას აკეთებდა პოეტი

შოთა რუსთაველი არ იყო ადვოკატი ფორმალურად მაგრამ:

თავისი იდეებით
თავისი აზროვნებით
თავისი პოზიციით

იგი იყო თავისი დროის ერთ-ერთი პირველი „ადვოკატი“

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე წარმოადგენს თანამედროვე ბიზნესისა და სამართლის სფეროს ექსპერტს, რომლის საქმიანობა ეფუძნება როგორც პრაქტიკულ გამოცდილებას, ასევე სამართლებრივ-ფილოსოფიურ ანალიზს. მისი მიდგომა აერთიანებს კლასიკურ სამართალსა და თანამედროვე გამოწვევებს, რაც ქმნის მაღალი დონის იურიდიულ ხედვას.

📍 კონტაქტი

📌 საქართველო | თბილისი

ალექსანდრე ყაზბეგის გამზირი 47, ევროპული სკოლის შენობა (საბურთალო, მეტრო დელისთან)
📌 იტალია | რომი | ბარი

🌐 www.iuristi.com

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და წარმოადგენს ერთ-ერთ გამოცდილ, ძლიერ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი და დირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს.

ნათია ნაკაშიძე საქმიანობს სამართლის ყველა მიმართულებით და განსაკუთრებით აქტიურად მუშაობს როგორც ემიგრანტების ადვოკატი, ეხმარება საზღვარგარეთ მცხოვრებ ქართველებს და მათ ოჯახებს საქართველოში წარმოშობილი სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტაში.

მისი პრაქტიკა ეფუძნება დოქტრინალურ ანალიზს, სასამართლო პრაქტიკას და საერთაშორისო სტანდარტებს, რაც აყალიბებს მას, როგორც ექსპერტ იურისტსა და საერთაშორისო არბიტრს, რომელიც ორიენტირებულია რთული საქმეების ეფექტურად გადაწყვეტაზე და კლიენტის ინტერესების მაქსიმალურ დაცვაზე.

თანამედროვე სამართლებრივ გარემოში ადვოკატი წარმოადგენს იმ ძირითად სუბიექტს, რომელიც უზრუნველყოფს სამართლის პრაქტიკულ ფუნქციონირებას და სამართლებრივი პროცესების ეფექტურ მართვას.

ადვოკატი არ არის მხოლოდ წარმომადგენელი იგი არის:
✔ სამართლებრივი ანალიტიკოსი
✔ სტრატეგიული მრჩეველი
✔ გადაწყვეტილების ფორმირების მონაწილე

🔹 კითხვა: ადვოკატი რატომ არის მნიშვნელოვანი თანამედროვე საზოგადოებაში?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:
ადვოკატი უზრუნველყოფს სამართლებრივი პროცესების სწორად წარმართვას და ეხმარება ადამიანს ისეთი გადაწყვეტილებების მიღებაში, რომლებიც ამცირებს სამართლებრივ რისკებს და ზრდის ეფექტურ შედეგს.

სამართლებრივი ურთიერთობები ხშირად შეიცავს მრავალ კომპონენტს, რომელიც საჭიროებს პროფესიულ შეფასებას.

🔹 კითხვა: ადვოკატი როგორ აფასებს სამართლებრივ პროცესებს?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:
ადვოკატი თითოეულ საკითხს განიხილავს როგორც კომპლექსურ სისტემას, რომელიც მოიცავს ნორმატიული ბაზის ანალიზს, ფაქტობრივი გარემოებების შეფასებას და სამართლებრივი შედეგების პროგნოზირებას.

ეს მიდგომა უზრუნველყოფს პროცესის სწორ სტრუქტურირებას და ეფექტურ მართვას.

სამართლებრივი ურთიერთობები ყოველთვის ეფუძნება ბალანსს უფლებებსა და ვალდებულებებს შორის.

🔹 კითხვა: ადვოკატი როგორ უზრუნველყოფს სამართლიანობას?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:
ადვოკატი სამართალს განიხილავს როგორც სამართლიანობის მიღწევის ინსტრუმენტს, სადაც განსაკუთრებული მნიშვნელობა ენიჭება პროპორციულობის პრინციპსა და სამართლიანი ბალანსის დაცვას.

დღეს სამართლებრივი სივრცე მუდმივად იცვლება, რაც მოითხოვს ადვოკატისგან მოქნილობას და თანამედროვე ხედვას.

🔹 კითხვა: ადვოკატი როგორ ადაპტირდება თანამედროვე გამოწვევებთან?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:
ადვოკატი მოქმედებს დინამიკურ გარემოში, სადაც აუცილებელია ფართო ხედვა, საერთაშორისო სტანდარტების ცოდნა და სამართლებრივი პროცესების თანამედროვე ანალიზი.

ნებისმიერი სამართლებრივი გადაწყვეტილება საჭიროებს გააზრებულ და სტრატეგიულ მიდგომას.

🔹 კითხვა: ადვოკატი რა როლს ასრულებს გადაწყვეტილების მიღებაში?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:
ადვოკატი უზრუნველყოფს გადაწყვეტილების სამართლებრივ სისწორეს, რაც მოიცავს რისკების შეფასებას, ალტერნატივების განსაზღვრას და ოპტიმალური გზის შერჩევას.

მაღალი ხარისხის იურიდიული მომსახურება ეფუძნება მკაფიო პროფესიულ პრინციპებს.

🔹 კითხვა: ადვოკატი რა პრინციპებზე უნდა მუშაობდეს?

🔸 ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

ადვოკატის საქმიანობა უნდა ეფუძნებოდეს:

• დოქტრინალურ ანალიზს
• სასამართლო პრაქტიკის ცოდნას
• პროფესიულ ეთიკას
• ინდივიდუალურ მიდგომას

ადვოკატი წარმოადგენს სამართლებრივი სისტემის იმ ძირითად ინსტიტუტს, რომელიც უზრუნველყოფს სამართლის პრაქტიკულ რეალიზაციას და კლიენტის ინტერესების ეფექტურ დაცვას.

ადვოკატი არის პროფესიონალი, რომელიც აერთიანებს ცოდნას, ანალიზსა და პრაქტიკულ გამოცდილებას.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე წარმოადგენს ძლიერ, გამოცდილ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს, რომლის საქმიანობა ეფუძნება სამართლებრივი პროცესების ღრმა ანალიზსა და შედეგზე ორიენტირებულ მიდგომას.

ადვოკატი საქართველოში რა ფუნქციას ასრულებს?

ადვოკატი უზრუნველყოფს სამართლებრივ კონსულტაციას, პროცესების მართვას და კლიენტის ინტერესების დაცვას.

როდის უნდა მივმართოთ ადვოკატს?

ადვოკატს უნდა მივმართოთ გადაწყვეტილების მიღებამდე, რათა თავიდან ავიცილოთ სამართლებრივი რისკები.

როგორ ავირჩიოთ ადვოკატი საქართველოში?

მნიშვნელოვანია გამოცდილება, პროფესიონალიზმი და სანდოობა.

თუ გჭირდებათ სამართლებრივი საკითხების პროფესიული შეფასება, იურიდიული კონსულტაცია, სხვადასხვა სამართლებრივი პროცესის მართვა ან თქვენი ინტერესების ეფექტური დაცვა, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორები“ გთავაზობთ სრულ, სანდო და შედეგზე ორიენტირებულ იურიდიულ მომსახურებას, რომელიც ეფუძნება პრაქტიკულ გამოცდილებასა და დოქტრინალურ ანალიზს.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე წარმოადგენს გამოცდილ, ძლიერ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს, რომელიც წარმატებით საქმიანობს როგორც საქართველოში, ასევე საერთაშორისო დონეზე (იტალია - რომი, ბარი) და უზრუნველყოფს კლიენტების ინტერესების ეფექტურ დაცვას თანამედროვე სამართლებრივი სტანდარტების შესაბამისად.

📍 საქართველო | თბილისი | იტალია | რომი | ბარი
🌐 www.iuristi.com

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და წარმოადგენს ერთ-ერთ გამოცდილ, ძლიერ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი და დირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს. ნათია ნაკაშიძე საქმიანობს სამართლის ყველა მიმართულებით და განსაკუთრებით აქტიურად მუშაობს როგორც ემიგრანტების ადვოკატი, ეხმარება საზღვარგარეთ მცხოვრებ ქართველებს და მათ ოჯახებს საქართველოში წარმოშობილი სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტაში.

მისი პრაქტიკა ეფუძნება დოქტრინალურ ანალიზს, სასამართლო პრაქტიკას და საერთაშორისო სტანდარტებს, რაც აყალიბებს მას, როგორც ექსპერტ იურისტსა და საერთაშორისო არბიტრს, რომელიც ორიენტირებულია რთული საქმეების ეფექტურად გადაწყვეტაზე და კლიენტის ინტერესების მაქსიმალურ დაცვაზე. საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორები“ კლიენტებს ემსახურება საქართველოში თბილისში, ასევე იტალიაში - რომსა და ბარში, რაც განსაკუთრებულ მნიშვნელობას იძენს იმ პირებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ საზღვარგარეთ, თუმცა ქონებრივი ან სამართლებრივი ინტერესები აქვთ საქართველოში.

სამართლებრივი საფუძვლები წარმოადგენს იმ ფუნდამენტურ ნორმატიულ და დოქტრინალურ სისტემას, რომლის გარეშე შეუძლებელია არც ერთი სამართლებრივი ურთიერთობის არსებობა. ნებისმიერი გარიგება, ქონებრივი ტრანზაქცია, სასამართლო დავა თუ ადმინისტრაციული გადაწყვეტილება ეფუძნება სწორედ სამართლებრივ საფუძვლებს, რომლებიც განსაზღვრავს მოქმედების კანონიერებას, შედეგის სტაბილურობასა და სამართლებრივი დაცვის შესაძლებლობას. შესაბამისად, სამართლებრივი საფუძვლის არარსებობა ან მისი არასწორი განსაზღვრა პრაქტიკაში იწვევს ყველაზე მძიმე შედეგებსგარიგების ბათილობას, ქონების დაკარგვას და ხანგრძლივ სასამართლო დავებს.

კანონის იერარქია საქართველოში:

1. საქართველოს კონსტიტუცია

2. საერთაშორისო სამართალი და ადამიანის უფლებათა ევროპული კონვენცია (ECHR)

3. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი

4. სპეციალური კანონმდებლობა (მაგ. საჯარო რეესტრის შესახებ კანონი)

5. სასამართლო პრაქტიკა (უზენაესი სასამართლო)

საქართველოს სამართლებრივი სისტემა აგებულია მკაცრი იერარქიის პრინციპზე, რაც გულისხმობს, რომ თითოეულ ნორმატიულ აქტს გააჩნია თავისი ადგილი და იურიდიული ძალა. ამ იერარქიის სათავეში დგას საქართველოს კონსტიტუცია, რომელიც წარმოადგენს უმაღლესი ძალის მქონე სამართლებრივ აქტს. კონსტიტუციის 21-ე მუხლი ადგენს, რომ საკუთრება აღიარებული და უზრუნველყოფილია, ხოლო მისი შეზღუდვა დასაშვებია მხოლოდ კანონით, საჯარო ინტერესის არსებობისას და პროპორციულობის დაცვით. სწორედ ეს პრინციპი წარმოადგენს ნებისმიერი ქონებრივი ურთიერთობის შეფასების საწყის წერტილს.

კონსტიტუციური ჩარჩოს შემდეგ განსაკუთრებული ადგილი უკავია საერთაშორისო სამართალს, განსაკუთრებით ადამიანის უფლებათა ევროპულ კონვენციას (ECHR). მისი პირველი დამატებითი ოქმის 1-ლი მუხლი უზრუნველყოფს ქონების მშვიდობიანი სარგებლობის უფლებას, ხოლო ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრაქტიკა ამ ნორმას ავითარებს პროპორციულობისა და სამართლიანი ბალანსის პრინციპის მეშვეობით. ევროპული სასამართლო მიუთითებს, რომ ნებისმიერი ჩარევა უნდა იყოს არა მხოლოდ კანონიერად დასაბუთებული, არამედ არ უნდა აკისრებდეს ინდივიდს გადაჭარბებულ და არაპროპორციულ ტვირთს, რაც პირდაპირ აისახება ეროვნულ სამართალზეც.

იერარქიის შემდეგ დონეზე განთავსებულია საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც წარმოადგენს კერძო სამართლის ბირთვს. სსკ-ის 50-ე მუხლი განსაზღვრავს, რომ გარიგება არის მხარეთა ნების გამოვლენა, რაც ნიშნავს, რომ სამართლებრივი შედეგი დამოკიდებულია რეალურ ნებაზე. ამავე დროს, სსკ-ის 54–56-ე მუხლები ადგენს იმ შემთხვევებს, როდესაც გარიგება კარგავს იურიდიულ ძალას. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია სსკ-ის 56-ე მუხლი, რომლის მიხედვით, თუ გარიგება სხვა გარიგების დასაფარად არის დადებული, გამოიყენება დაფარული ურთიერთობის წესები. ეს ნორმა წარმოადგენს ერთ-ერთ ყველაზე ძლიერ ინსტრუმენტს პრაქტიკაში, რადგან იგი სასამართლოს აძლევს შესაძლებლობას დაადგინოს რეალური სამართლებრივი ურთიერთობა და არა ფორმალური სახელწოდება.

სწორედ ამ მიდგომას ავითარებს საქართველოს უზენაესი სასამართლო, რომლის პრაქტიკაში მკაფიოდ იკვეთება, რომ სამართლებრივი ურთიერთობის შეფასებისას გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება რეალურ ეკონომიკურ შინაარსს. სასამართლო მიუთითებს, რომ აუცილებელია დადგინდეს მხარეთა რეალური მიზანი და არა მხოლოდ გარიგების ფორმალური სახე. შედეგად, პრაქტიკაში არაერთხელ დადგენილა, რომ ფორმალურად დადებული ნასყიდობის ხელშეკრულება რეალურად წარმოადგენს სესხისა და უზრუნველყოფის ურთიერთობას, რაც სრულად ცვლის სამართლებრივ შედეგს.

ამავე დროს, საჯარო რეესტრის შესახებ კანონით რეგულირდება ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია და სამართლებრივი ნდობა. რეესტრის ჩანაწერი სარგებლობს ნდობის პრეზუმფციით, რაც ნიშნავს, რომ მესამე პირებს შეუძლიათ დაეყრდნონ მას, თუმცა ეს პრეზუმფცია არ არის აბსოლუტური და შესაძლებელია მისი გასაჩივრება, თუ იგი არ შეესაბამება რეალურ მდგომარეობას.

თანამედროვე სამართალში განსაკუთრებულ მნიშვნელობას იძენს ფორმასა და შინაარსს შორის განსხვავება. ტრადიციული მიდგომა ეფუძნებოდა ფორმასხელშეკრულების სახელწოდებას, ფორმალურ რეგისტრაციას და ტექსტს. თუმცა თანამედროვე სამართლებრივი აზროვნება და სასამართლო პრაქტიკა გადავიდა შინაარსობრივ ანალიზზე, სადაც გადამწყვეტია რეალური ეკონომიკური მიზანი და სამართლებრივი ფუნქცია.

სწორედ ამიტომ, როგორც საქართველოს უზენაესი სასამართლო, ისე ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლო, ერთხმად ადგენს პრინციპს, რომ ფორმა არ არის გადამწყვეტიგადამწყვეტია შინაარსი. ეს ნიშნავს, რომ სამართლებრივი საფუძვლის შეფასება უნდა განხორციელდეს კომპლექსურად და მოიცავდეს რამდენიმე კრიტიკულ ელემენტს: ნორმატიულ შესაბამისობას, რეალურ ნებას, შინაარსობრივ სისწორეს და პროპორციულობას.

პრაქტიკაში ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული შეცდომა არის ფორმის ბრმად ნდობა, რაც ხშირად იწვევს ქონების დაკარგვას, ფინანსურ ზარალს და მრავალწლიან სასამართლო დავებს. სწორედ ამიტომ, სამართლებრივი საფუძვლის სწორად განსაზღვრა წარმოადგენს პრაქტიკულად გადამწყვეტ ფაქტორს, რომელიც განსაზღვრავს როგორც ქონებრივ უსაფრთხოებას, ისე დავის საბოლოო შედეგს.

საბოლოოდ, სამართლებრივი საფუძვლები უნდა განვიხილოთ როგორც მრავალშრიანი სისტემა, სადაც კონსტიტუცია ქმნის ფუნდამენტს, საერთაშორისო სამართალი ამყარებს სტანდარტს, სამოქალაქო კოდექსი არეგულირებს ურთიერთობებს, ხოლო სასამართლო პრაქტიკა ანიჭებს მათ რეალურ მნიშვნელობას.

თანამედროვე სამართალი ეფუძნება იმ პრინციპს, რომ სამართლებრივი საფუძველი არის ფორმის, ნებისა და რეალური შინაარსის ერთობლიობა, რომელიც საბოლოოდ ფასდება სასამართლოს მიერ პროპორციულობის სტანდარტით, და სწორედ ამ ერთობლიობის სწორი გააზრება განსაზღვრავს სამართლებრივი დაცვის ეფექტიანობას და წარმატებული შედეგის მიღწევას.

თუ გჭირდებათ სამართლებრივი საფუძვლების სიღრმისეული ანალიზი, ქონებრივი და ვალდებულებითი ურთიერთობების სამართლებრივი შეფასება, სასამართლო დავების ეფექტური მართვა ან თქვენი ინტერესების დაცვა ეროვნულ და საერთაშორისო სამართლებრივ სივრცეში, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორები“ გთავაზობთ კომპლექსურ, დოქტრინალურად გამყარებულ და შედეგზე ორიენტირებულ იურიდიულ მომსახურებას.

ნათია ნაკაშიძე არის გამოცდილი და მაღალკვალიფიციური ადვოკატი, რომელიც წარმატებით საქმიანობს როგორც საქართველოში, ასევე საერთაშორისო დონეზე იტალია - რომი, ბარი) და უზრუნველყოფს კლიენტების ინტერესების სტრატეგიულ, ეფექტურ და პროფესიულ დაცვას.

საქართველო | თბილისი | იტალია | რომი | ბარი

www.iuristi.com

უძრავი ქონების სამართალში ერთ-ერთი ყველაზე კრიტიკული, თუმცა ხშირად დაუფასებელი საკითხია საკადასტრო კოდი. სწორედ ამ ელემენტზეა დამოკიდებული, იქნება თუ არა თქვენი ქონება სამართლებრივად დაცული, სწორად რეგისტრირებული და დაცული ნებისმიერი დავისგან.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორების“ დამფუძნებელი და მმართველი პარტნიორი, წარმოადგენს ერთ-ერთ წამყვან იურისტს საქართველოში, რომელიც სპეციალიზებულია:

✔სამშენებლო და არქიტექტურულ სამართალში

✔ უძრავი ქონების სამართალში

✔ საკადასტრო კოდის პრობლემებში და გადაფარვის (overlap) დავებში

✔ საჯარო რეესტრთან სამართლებრივ დავებში

✔ საკუთრებისა და მემკვიდრეობის დავებში

✔ საერთაშორისო კლიენტების სამართლებრივ მომსახურებაში (საქართველო - იტალია: რომი, ბარი)

მისი პრაქტიკა ეფუძნება ერთ მთავარ პრინციპს: ქონების სამართლებრივი უსაფრთხოება იწყება სწორი იდენტიფიკაციით

პრაქტიკაში არაერთხელ დადასტურებულა, რომ: საკადასტრო კოდის ერთი შეხედვით მცირე შეცდომაც კი შეიძლება გახდეს

ქონების დაკარგვის, გარიგების ბათილობის ან მრავალწლიანი სასამართლო დავის მიზეზი.

რა არის საკადასტრო კოდი ?

საკადასტრო კოდი არის უძრავი ქონების უნიკალური იდენტიფიკატორი, რომელიც ენიჭება მას საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისას და უზრუნველყოფს მის ერთმნიშვნელოვან იდენტიფიკაციას.

იგი არ არის უბრალოდ ნომერი იგი არის ქონების იურიდიული იდენტობა საკადასტრო კოდი უკავშირდება:

უძრავი ნივთის იდენტიფიკაციას

საკუთრების უფლებას

საჯარო რეესტრის ჩანაწერს

სამართლებრივ უსაფრთხოებას

პრინციპი: ერთი ქონება = ერთი უნიკალური საკადასტრო კოდი

რატომ არის საკადასტრო კოდი გადამწყვეტი?

უძრავი ქონების სამართალში საკადასტრო კოდის გარეშე პრაქტიკულად შეუძლებელია:

✔ ბინის ყიდვა ან გაყიდვა

✔ ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

✔ იპოთეკის ან გირავნობის გაფორმება

✔ საკუთრების უფლების დაცვა სასამართლოში

ქონება სამართლებრივად იდენტიფიცირდება მხოლოდ საკადასტრო კოდით?

არა მისამართით

სამართლებრივი საფუძველი საქართველოს კანონმდებლობით: სამოქალაქო კოდექსის

მუხლი 183 საკუთრების უფლება უძრავ ნივთზე წარმოიშობა მისი რეგისტრაციით.

მუხლი 311 უძრავ ნივთზე უფლების გადაცემა ხდება რეგისტრაციის გზით

თუ საკადასტრო კოდი არასწორია რეგისტრაციაც არასწორია და შესაბამისად საკუთრების უფლება საფრთხეშია

საკადასტრო კოდის ყველაზე გავრცელებული პრობლემები

1. გადაფარვა (Overlap) ორი ან მეტი ნაკვეთის საზღვრები ერთმანეთს ემთხვევა

შედეგი:

რეგისტრაციის შეჩერება

დავა მეზობელთან

სასამართლო პროცესი

2. რეალობასთან შეუსაბამობა , ფართობი არ ემთხვევა, საზღვრები არასწორად არის განსაზღვრული და იწვევს: ქონებრივ კონფლიქტებს, ქონებრივ დავებს, მეზობელთან დავებს

3. არასწორი საკადასტრო კოდით გაფორმებული გარიგება ყველაზე მაღალი რისკის შემთხვევაა შედეგი: ხელშეკრულების ბათილობა, ქონების დაკარგვის საფრთხე

საქართველოს სასამართლო პრაქტიკა ცხადყოფს, რომ: ქონების იდენტიფიკაცია არის დავის გადაწყვეტის მთავარი ელემენტი სასამართლო ამოწმებს: საკადასტრო კოდის სისწორეს, რეესტრის მონაცემებს, აზომვით ნახაზს, ფაქტობრივ მდგომარეობას

თუ ქონება არ არის სწორად იდენტიფიცირებული, საკუთრების დაცვა შეუძლებელია

ევროპულ სამართალში და ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრაქტიკაში მოქმედებს პრინციპი: იდენტიფიკაციის სიზუსტე = საკუთრების დაცვის გარანტია

ეს ნიშნავს:

✔ სახელმწიფო ვალდებულია უზრუნველყოს რეესტრის სანდოობა

✔ ქონების იდენტიფიკაცია უნდა იყოს ზუსტი და სანდო

ქონების შეძენამდე აუცილებლად გადაამოწმეთ:

✔ საკადასტრო კოდი

✔ საჯარო რეესტრის ამონაწერი

✔ აზომვითი ნახაზი

მიმართეთ ადვოკატს, თუ: მონაცემები არ ემთხვევა, არსებობს გადაფარვის ეჭვი, ქონება სადავოა.

შესაძლებელია ქონების ყიდვა საკადასტრო კოდის გარეშე?

პრაქტიკულად – არა

რა არის ყველაზე დიდი რისკი?

არასწორი იდენტიფიკაცია

შეიძლება საკადასტრო კოდის გასაჩივრება?

დიახ, სასამართლოში ან ადმინისტრაციულად

საკადასტრო კოდი არ არის მხოლოდ ტექნიკური დეტალი. იგი წარმოადგენს: საკუთრების სამართლებრივი იდენტობის საფუძველს გარიგების უსაფრთხოების მთავარ გარანტიას

✔ სწორი კოდი → დაცული ქონება

❗ არასწორი კოდი → დავა, ზარალი და სამართლებრივი პრობლემები

თუ გჭირდებათ საკადასტრო კოდის შემოწმება, უძრავი ქონების სამართლებრივი ანალიზი, საჯარო რეესტრთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტა ან ქონების უსაფრთხო შეძენა, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორები“ გთავაზობთ სრულ, სანდო და შედეგზე ორიენტირებულ იურიდიულ მომსახურებას.

ნათია ნაკაშიძე არის გამოცდილი და მაღალკვალიფიციური ადვოკატი, რომელიც წარმატებით მუშაობს როგორც საქართველოში, ასევე საერთაშორისო დონეზე (იტალია – რომი, ბარი) და უზრუნველყოფს კლიენტების ინტერესების ეფექტურ დაცვას.

📍საქართველო | თბილისი | იტალია| რომი | ბარი
🌐 www.iuristi.com

გაქვთ ძველი შპს, რომელსაც აღარ იყენებთ და არ იცით აუცილებელია თუ არა მისი გაუქმება?
2026 წლიდან საქართველოში ბიზნეს რეგულაციები მნიშვნელოვნად გამკაცრდა და ბევრი მეწარმე სწორედ ამ კითხვას სვამს.

ამ სტატიაში გაიგებთ:

• აუცილებელია თუ არა შპს-ის გაუქმება
• დაეკისრებათ თუ არა ჯარიმა
• როგორ ხდება შპს-ის ლიკვიდაცია ეტაპობრივად
• რა მოხდება თუ კომპანიას უბრალოდ დატოვებთ უმოქმედოთ?

სამოქალაქო საქმეთა და ბავშვთა უფლებებში სპეციალიზებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე პასუხობს ერთ-ერთ ყველაზე გავრცელებულ კითხვას, რომელიც ბიზნესის მფლობელებს აწუხებთ.

მაქვს წლების წინ დაფუძნებული შპს, რომელსაც აღარ ვიყენებ - აუცილებელია თუ არა მისი გაუქმება, დამეკისრება თუ არა ჯარიმა და როგორ უნდა მოვიქცე?

საქართველოში მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, შპს-ის არსებობა, მიუხედავად მისი საქმიანობის ფაქტობრივი შეწყვეტისა, მაინც წარმოშობს გარკვეულ სამართლებრივ და ადმინისტრაციულ შედეგებს. სწორედ ამიტომ, კომპანიების “მიტოვება” აღარ ითვლება უსაფრთხო ან გონივრულ გადაწყვეტილებად, განსაკუთრებით 2026 წლიდან ამოქმედებული რეგულაციების გათვალისწინებით.

პირველ რიგში უნდა აღინიშნოს, რომ შპს-ის გაუქმება კანონით პირდაპირ სავალდებულო არ არის, თუმცა მისი შენარჩუნება უქმედ მდგომარეობაში შეიცავს მნიშვნელოვან რისკებს. ასეთ შემთხვევაში შეიძლება წარმოიშვას გაურკვევლობა საგადასახადო ვალდებულებებთან დაკავშირებით, შეიზღუდოს საბანკო ოპერაციები და გაჩნდეს პრობლემები როგორც ფინანსურ, ასევე სამართლებრივ ურთიერთობებში. პრაქტიკაში სწორედ ამიტომ არის რეკომენდებული, რომ თუ კომპანია აღარ ფუნქციონირებს, მისი ლიკვიდაცია დროულად განხორციელდეს.

შპს-ის გაუქმება საქართველოში შესაძლებელია ორი ძირითადი გზით.

პირველი და ყველაზე სწორი გზა არის ნებაყოფლობითი ლიკვიდაცია, რომელიც სრულად სამართლებრივად გამართული პროცედურაა. ამ შემთხვევაში პარტნიორები იღებენ გადაწყვეტილებას კომპანიის ლიკვიდაციის შესახებ, ნიშნავენ ლიკვიდატორს, რომელიც შეიძლება თავად დირექტორი ან სხვა პირი იყოს, და შესაბამის განაცხადს წარადგენენ საჯარო რეესტრში. პარალელურად, ინფორმაცია აიტვირთება საწარმოთა პორტალზე, რის შემდეგაც რეესტრი მონაცემებს აგზავნის შემოსავლების სამსახურში. შემოსავლების სამსახურის თანხმობის მიღების შემდეგ, საბოლოო ეტაპზე ხდება კომპანიის სრულად გაუქმება. აღნიშნული პროცესი საშუალოდ ერთიდან ორ თვემდე გრძელდება და უზრუნველყოფს, რომ კომპანია აღარ იარსებებს არც სამართლებრივად და არც ფინანსურად.

მეორე გზა დაკავშირებულია რეგისტრაციის შეჩერებასთან, რაც ავტომატურად ხდება იმ შემთხვევაში, თუ კომპანია არ აკმაყოფილებს კანონით დადგენილ მოთხოვნებს. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ის გარემოება, რომ თუ შპს რეგისტრირებულია 2022 წლის 1 იანვრამდე, მას ეკისრებოდა ვალდებულება 2026 წლის 1 აპრილამდე მოეყვანა საკუთარი სარეგისტრაციო მონაცემები „მეწარმეთა შესახებ“ კანონის მოთხოვნებთან შესაბამისობაში. ამ ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში კომპანიას შეუჩერდება რეგისტრაცია, რაც ნიშნავს, რომ იგი ფაქტობრივად კარგავს ფუნქციონირების შესაძლებლობას, თუმცა დღეის მდგომარეობის ეს ვადა 2027 წლამდე გახანგრძლივდა.

რეგისტრაციის შეჩერება არ არის მხოლოდ ფორმალური ჩანაწერი რეესტრში. ეს მდგომარეობა იწვევს მნიშვნელოვან შეზღუდვებს, მათ შორის საბანკო ანგარიშების გამოყენების აკრძალვას, ახალი ანგარიშების გახსნის შეუძლებლობას, კრედიტის აღების შეზღუდვას, ქონების განკარგვის აკრძალვას და დირექტორის წარმომადგენლობითი უფლებამოსილების შეზღუდვას. შედეგად, კომპანია იურიდიულად არსებობს, თუმცა პრაქტიკულად ვერ ახორციელებს ვერანაირ საქმიანობას.

შემდგომ ეტაპზე, 2027 წლიდან, მარეგისტრირებელი ორგანო დაიწყებს ასეთი კომპანიების მიმართ ხარვეზების დაფიქსირებას და მათ მისცემს სამთვიან ვადას აღნიშნული პრობლემების გამოსასწორებლად. თუ ამ ვადაში კომპანია არ განახორციელებს შესაბამის ქმედებებს, მიიღება გადაწყვეტილება მისი რეგისტრაციის საბოლოო გაუქმების შესახებ.

რაც შეეხება ჯარიმებს, უმეტეს შემთხვევაში შპს-ის გაუქმების არ განხორციელება პირდაპირ ფინანსურ სანქციებს არ იწვევს. თუმცა, ეს არ ნიშნავს, რომ რისკები არ არსებობს. შესაძლოა დაგროვდეს საგადასახადო ვალდებულებები, შეიქმნას პრობლემები საბანკო სისტემასთან ურთიერთობისას და გართულდეს სამომავლოდ ახალი ბიზნესის რეგისტრაცია ან მართვა. სწორედ ამიტომ, ასეთი კომპანიების უყურადღებოდ დატოვება შეიძლება მომავალში დამატებითი სირთულეების მიზეზი გახდეს.

საბოლოოდ, თუ შპს აღარ გამოიყენება და არ იგეგმება მისი გააქტიურება, ყველაზე გონივრული და უსაფრთხო გადაწყვეტილებაა ნებაყოფლობითი ლიკვიდაციის პროცედურის დაწყება. ეს უზრუნველყოფს სამართლებრივი სისუფთავის დაცვას, ფინანსური რისკების მინიმიზაციას და თავიდან აგაცილებთ გაურკვეველ მდგომარეობას მომავალში.