როგორ შევამოწმოთ უძრავო ქონება (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი)  ონლაინ?

როგორ შევამოწმოთ უძრავი ქონება საჯარო რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და არის ერთ-ერთი გამოცდილი, ძლიერი და მაღალკვალიფიციური ურისტი საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი დადირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს.

უძრავი ქონების შეძენა საქართველოში ბევრისთვის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა. თუმცა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ მოქალაქეების დიდი ნაწილი ბინას ყიდულობს ისე, რომ სრულად არ ამოწმებს მის სამართლებრივ მდგომარეობას.

სწორედ აქ ჩნდება მთავარი კითხვა: როგორ შევამოწმოთ ბინა საჯარო რეესტრშიისე, რომ არ დავკარგოთ ფული და ქონება?

კითხვა: რა არის საჯარო რეესტრი და რატომ არის მნიშვნელოვანი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: საჯარო რეესტრი არის სახელმწიფო სისტემა, სადაც ინახება ინფორმაცია:

✔ საკუთრების შესახებ
✔ იპოთეკების შესახებ
✔ ყადაღის შესახებ
✔ სხვა შეზღუდვების შესახებ

ანუ: საჯარო რეესტრი გვიჩვენებს ბინის რეალურ სამართლებრივ მდგომარეობას. უძრავი ქონების შესამოწმებლად პირველი ნაბიჯი არის საკადასტრო კოდის მოძიება ან პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: რა არის საკადასტრო კოდი?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: ეს არის უნიკალური კოდი, რომელიც აქვს თითოეულ უძრავ ქონებას. მაგალითად: 01.23.45.678 მის გარეშე ვერ გადაამოწმებ ქონებას ან ალტერნატივა არის რომ იცოდე იმ პიროვნების სახელი, გვარი და პირადი ნომერი ვის სახელზეც არის რეგისტრირებული უძრავი ქონება.

კითხვა: როგორ შევამოწმოთ უძრავო ქონება (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი) ონლაინ? უფრო ზუსტად როგორ ვნახოთ ინფორმაცია რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: შედიხართ ვერ გვერდზე napr.gov.ge, განცხადების ძებნაში შეიყვან საკადასტრო კოდს და მიიღებ ამონაწერს.

რას უნდა მიაქციო ყურადღება?

✔ მესაკუთრე (ვინ არის რეალური მფლობელი)
✔ ფართი (კვ.მ)
✔ მისამართი
✔ უფლებრივი დატვირთვა (იპოთეკა, ყადაღა,აკრძალვა)

კითხვა: რა არის ყველაზე დიდი საფრთხე (რაც ბევრმა არ იცის) ანუ რა უნდა გავითვალისწინოთ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე:

❗ იპოთეკა - ბინა ბანკშია დატვირთული

❗ ყადაღა - ბინა შეიძლება გაყიდვადი საერთოდ არ იყოს

❗ დავისსტატუსი - მიმდინარეობს სასამართლო დავა

❗ არასწორიმესაკუთრე - უძრავ ქონებას ყიდი ადამიანს, რომელსაც ამონაწერის მიხედვით საკუთრება არ ეკუთვნის

კითხვა? შეიძლება დაკარგო უძრავი ქონება თუ მას წინასწარ არ გადაამოწმებ საჯარო რეესტრში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: დიახ - პრაქტიკაში ხშირია შემთხვევები

✔ ბინა იპოთეკით არის დატვირთული
✔ ბინა დავაშია
✔ გამყიდველი არ არის რეალური მესაკუთრე

შედეგად, თქვენ აღმოჩნდებით ფინანსურად დაზარალებული და დავა სასამართლოში მოგიწევთ რომ თქვენ ბრძანდებით კეთილსინდისიერი შემძენი. აღნიშნული სახის დავები შესაძლოა სასამართლოში წლობით გაგრძელდეს, მითუმეტეს თუ სამივე ინსტანციის გავლა მოგიწევთ, ამიტომ არის მნიშვნელოვანი ვიდრე თანხას გადაიხდით წინასწრ შეამოწმოტ ყველა მნიშვნელოვანი სამართლებრივი სტატუსი.

კითხვა: თუკი დამოუკიდებულად შემიძლია ინფორმაციის შემოწმება რეესტში რატომ არის აუცილებელი ადვოკატი ?საკმარისი არ არის ამონაწერის ნახვა?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე : არა, საკმარისი არ არის მხოლოდ ამონაწერის ნახვა, რადგან ამონაწერი მხოლოდ ინფორმაციას აჩვენებს , მაგრამ არ გაძლევს სრულ ანალიზს. ადვოკატი ამოწმებს: დოკუმენტებს, აფასებს რისკებს და გვაძლევს სრულ ანალიზს.

კითხვა: როგორ შევიძინოთ უძრავი ქონება უსაფრთხოდ?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე: გადაამოწმე საჯარო რეესტრში, შეამოწმე რეალური მესაკუთრე, გადაამოწმე შეზღუდვები, შეადგინე ხელშეკრულება სწორად, გაიარე კონსულტაცია სპეციალიზირებულ ადვოკატთან რომელსაც გამოცდილება და ცოდნა აქვს.

დაიმახსოვრე! ბინის შეძენა არ არის მხოლოდ ფინანსური გადაწყვეტილება. ეს არის ასევე სამართლებრივი პროცესი

საკადასტრო კოდი - რა არის, რატომ არის გადამწყვეტი და როგორ დავიცვათ ქონება სამართლებრივად ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე - Nakashidze & Partners

უძრავი ქონების სამართალში ერთ-ერთი ყველაზე კრიტიკული, თუმცა ხშირად დაუფასებელი საკითხია საკადასტრო კოდი. სწორედ ამ ელემენტზეა დამოკიდებული, იქნება თუ არა თქვენი ქონება სამართლებრივად დაცული, სწორად რეგისტრირებული და დაცული ნებისმიერი დავისგან.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორების“ დამფუძნებელი და მმართველი პარტნიორი, წარმოადგენს ერთ-ერთ წამყვან იურისტს საქართველოში, რომელიც სპეციალიზებულია:

✔სამშენებლო და არქიტექტურულ სამართალში

✔ უძრავი ქონების სამართალში

✔ საკადასტრო კოდის პრობლემებში და გადაფარვის (overlap) დავებში

✔ საჯარო რეესტრთან სამართლებრივ დავებში

✔ საკუთრებისა და მემკვიდრეობის დავებში

✔ საერთაშორისო კლიენტების სამართლებრივ მომსახურებაში (საქართველო - იტალია: რომი, ბარი)

მისი პრაქტიკა ეფუძნება ერთ მთავარ პრინციპს: ქონების სამართლებრივი უსაფრთხოება იწყება სწორი იდენტიფიკაციით

პრაქტიკაში არაერთხელ დადასტურებულა, რომ: საკადასტრო კოდის ერთი შეხედვით მცირე შეცდომაც კი შეიძლება გახდეს

ქონების დაკარგვის, გარიგების ბათილობის ან მრავალწლიანი სასამართლო დავის მიზეზი.

რა არის საკადასტრო კოდი ?

საკადასტრო კოდი არის უძრავი ქონების უნიკალური იდენტიფიკატორი, რომელიც ენიჭება მას საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისას და უზრუნველყოფს მის ერთმნიშვნელოვან იდენტიფიკაციას.

იგი არ არის უბრალოდ ნომერი იგი არის ქონების იურიდიული იდენტობა საკადასტრო კოდი უკავშირდება:

უძრავი ნივთის იდენტიფიკაციას

საკუთრების უფლებას

საჯარო რეესტრის ჩანაწერს

სამართლებრივ უსაფრთხოებას

პრინციპი: ერთი ქონება = ერთი უნიკალური საკადასტრო კოდი

რატომ არის საკადასტრო კოდი გადამწყვეტი?

უძრავი ქონების სამართალში საკადასტრო კოდის გარეშე პრაქტიკულად შეუძლებელია:

✔ ბინის ყიდვა ან გაყიდვა

✔ ქონების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში

✔ იპოთეკის ან გირავნობის გაფორმება

✔ საკუთრების უფლების დაცვა სასამართლოში

ქონება სამართლებრივად იდენტიფიცირდება მხოლოდ საკადასტრო კოდით?

არა მისამართით

სამართლებრივი საფუძველი საქართველოს კანონმდებლობით: სამოქალაქო კოდექსის

მუხლი 183 საკუთრების უფლება უძრავ ნივთზე წარმოიშობა მისი რეგისტრაციით.

მუხლი 311 უძრავ ნივთზე უფლების გადაცემა ხდება რეგისტრაციის გზით

თუ საკადასტრო კოდი არასწორია რეგისტრაციაც არასწორია და შესაბამისად საკუთრების უფლება საფრთხეშია

საკადასტრო კოდის ყველაზე გავრცელებული პრობლემები

1. გადაფარვა (Overlap) ორი ან მეტი ნაკვეთის საზღვრები ერთმანეთს ემთხვევა

შედეგი:

რეგისტრაციის შეჩერება

დავა მეზობელთან

სასამართლო პროცესი

2. რეალობასთან შეუსაბამობა , ფართობი არ ემთხვევა, საზღვრები არასწორად არის განსაზღვრული და იწვევს: ქონებრივ კონფლიქტებს, ქონებრივ დავებს, მეზობელთან დავებს

3. არასწორი საკადასტრო კოდით გაფორმებული გარიგება ყველაზე მაღალი რისკის შემთხვევაა შედეგი: ხელშეკრულების ბათილობა, ქონების დაკარგვის საფრთხე

საქართველოს სასამართლო პრაქტიკა ცხადყოფს, რომ: ქონების იდენტიფიკაცია არის დავის გადაწყვეტის მთავარი ელემენტი სასამართლო ამოწმებს: საკადასტრო კოდის სისწორეს, რეესტრის მონაცემებს, აზომვით ნახაზს, ფაქტობრივ მდგომარეობას

თუ ქონება არ არის სწორად იდენტიფიცირებული, საკუთრების დაცვა შეუძლებელია

ევროპულ სამართალში და ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრაქტიკაში მოქმედებს პრინციპი: იდენტიფიკაციის სიზუსტე = საკუთრების დაცვის გარანტია

ეს ნიშნავს:

✔ სახელმწიფო ვალდებულია უზრუნველყოს რეესტრის სანდოობა

✔ ქონების იდენტიფიკაცია უნდა იყოს ზუსტი და სანდო

ქონების შეძენამდე აუცილებლად გადაამოწმეთ:

✔ საკადასტრო კოდი

✔ საჯარო რეესტრის ამონაწერი

✔ აზომვითი ნახაზი

მიმართეთ ადვოკატს, თუ: მონაცემები არ ემთხვევა, არსებობს გადაფარვის ეჭვი, ქონება სადავოა.

შესაძლებელია ქონების ყიდვა საკადასტრო კოდის გარეშე?

პრაქტიკულად – არა

რა არის ყველაზე დიდი რისკი?

არასწორი იდენტიფიკაცია

შეიძლება საკადასტრო კოდის გასაჩივრება?

დიახ, სასამართლოში ან ადმინისტრაციულად

საკადასტრო კოდი არ არის მხოლოდ ტექნიკური დეტალი. იგი წარმოადგენს: საკუთრების სამართლებრივი იდენტობის საფუძველს გარიგების უსაფრთხოების მთავარ გარანტიას

✔ სწორი კოდი → დაცული ქონება

❗ არასწორი კოდი → დავა, ზარალი და სამართლებრივი პრობლემები

თუ გჭირდებათ საკადასტრო კოდის შემოწმება, უძრავი ქონების სამართლებრივი ანალიზი, საჯარო რეესტრთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტა ან ქონების უსაფრთხო შეძენა, საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძე და პარტნიორები“ გთავაზობთ სრულ, სანდო და შედეგზე ორიენტირებულ იურიდიულ მომსახურებას.

ნათია ნაკაშიძე არის გამოცდილი და მაღალკვალიფიციური ადვოკატი, რომელიც წარმატებით მუშაობს როგორც საქართველოში, ასევე საერთაშორისო დონეზე (იტალია – რომი, ბარი) და უზრუნველყოფს კლიენტების ინტერესების ეფექტურ დაცვას.

📍საქართველო | თბილისი | იტალია| რომი | ბარი
🌐 www.iuristi.com

ბინის გირავნობა (იპოთეკა) საქართველოში - საჯარო რეესტრი, სარგებლობის უფლება, გამოსყიდვის ხელშეკრულება და სასამართლო პრაქტიკა - ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე 2013 წლიდან აქტიურად საქმიანობს იურიდიულ სფეროში და წარმოადგენს ერთ-ერთ გამოცდილ, ძლიერ და მაღალკვალიფიციურ იურისტს საქართველოში. იგი არის საადვოკატო ბიურო „Nakashidze & Partners“-ის დამფუძნებელი, მმართველი პარტნიორი და დირექტორი, ხოლო 2023 წლიდან ხელმძღვანელობს ბიუროს იტალიის რესპუბლიკაში არსებულ ფილიალს. ნათია ნაკაშიძე საქმიანობს სამართლის ყველა მიმართულებით და განსაკუთრებით აქტიურად მუშაობს როგორც ემიგრანტების ადვოკატი, ეხმარება საზღვარგარეთ მცხოვრებ ქართველებს და მათ ოჯახებს საქართველოში წარმოშობილი სამართლებრივი საკითხების გადაწყვეტაში.

მისი პრაქტიკა ეფუძნება დოქტრინალურ ანალიზს, სასამართლო პრაქტიკას და საერთაშორისო სტანდარტებს, რაც აყალიბებს მას, როგორც ექსპერტ იურისტსა და საერთაშორისო არბიტრს, რომელიც ორიენტირებულია რთული საქმეების ეფექტურად გადაწყვეტაზე და კლიენტის ინტერესების მაქსიმალურ დაცვაზე.

საადვოკატო ბიურო ნაკაშიძე და პარტნიორები კლიენტებს ემსახურება საქართველოში თბილისში, ასევე იტალიაში რომსა და ბარში, რაც განსაკუთრებულ მნიშვნელობას იძენს იმ პირებისთვის, რომლებიც ცხოვრობენ საზღვარგარეთ, თუმცა ქონებრივი ან სამართლებრივი ინტერესები აქვთ საქართველოში.

ბინის გირავნობა საქართველოში ერთ-ერთი ყველაზე ხშირად გამოყენებული სამართლებრივი ინსტიტუტია, თუმცა სწორედ ამ სფეროში ხდება პრაქტიკაში ყველაზე მძიმე შეცდომებიც. ადამიანების დიდი ნაწილი ბინის დაგირავებას აღიქვამს როგორც ჩვეულებრივ ფინანსურ ოპერაციას, მაშინ როდესაც სამართლებრივად საქმე გვაქვს არა მხოლოდ სესხთან, არამედ ნივთობრივ უფლებასთან, საჯარო რეესტრის ჩანაწერთან, პრიორიტეტის სისტემასთან, შესაძლო მესამე პირის უფლებებთან და, ზოგიერთ შემთხვევაში, ისეთი გარიგების შეფასებასთანაც, რომელიც ფორმალურად ნასყიდობაა, მაგრამ რეალურად სესხისა და უზრუნველყოფის ურთიერთობას ფარავს. ამიტომ ბინის გირავნობა არ არის მხოლოდ ფულის მიღების საშუალება ის არის მაღალი რისკის სამართლებრივი კონსტრუქცია, რომლის არასწორმა გაფორმებამ შეიძლება გამოიწვიოს ბინის დაკარგვა, აღსრულება, მრავალწლიანი დავა ან გარიგების ბათილობა.

საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი იპოთეკას არეგულირებს, როგორც მოთხოვნის უზრუნველყოფის სანივთო საშუალებას. კოდექსის 286-ე მუხლის მიხედვით, უძრავი ნივთი შეიძლება დაიტვირთოს ისე, რომ უზრუნველყოფილ კრედიტორს მიეცეს უფლება, სხვა კრედიტორებთან შედარებით პირველ რიგში მიიღოს თავისი მოთხოვნის დაკმაყოფილება ამ ნივთის რეალიზაციით ან მის საკუთრებაში გადაცემით. ამავე კოდექსის 289-ე მუხლი განსაზღვრავს, რომ იპოთეკა იურიდიულ ძალას იძენს საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან, ხოლო 301-ე მუხლი ადგენს, რომ თუ მოვალე არ დააკმაყოფილებს მოთხოვნას, რომლის უზრუნველყოფის საშუალებაც არის იპოთეკა, იპოთეკარი უფლებამოსილია მოითხოვოს უძრავი ნივთის რეალიზაცია, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული. სწორედ ამ სამ ნორმაში ჩანს იპოთეკის არსი: ერთი მხრივ, მესაკუთრე ინარჩუნებს საკუთრებას, მაგრამ, მეორე მხრივ, კრედიტორი იძენს ძლიერ სანივთო ბერკეტს, რომელიც ვალის შეუსრულებლობისას რეალურ ეკონომიკურ შედეგს წარმოშობს.

დოქტრინალურად იპოთეკის ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი თავისებურება მისი ორმაგი ბუნებაა. იგი ერთდროულად უკავშირდება ვალდებულებით ურთიერთობასაც და ნივთობრივ სამართალსაც. სწორედ ამიტომ, პრაქტიკაში ხშირად გვხვდება მცდარი მოლოდინი, თითქოს სესხის ხელშეკრულების არსებობა ან არარსებობა ავტომატურად წყვეტს იპოთეკის ბედს. სინამდვილეში, იპოთეკის არსებობას განსაზღვრავს არა მხოლოდ ძირითადი მოთხოვნის შინაარსი, არამედ მისი რეგისტრაციული გამოხატულება და ის, თუ როგორია მხარეთა რეალური სამართლებრივი ნება. ამაშია იპოთეკური დავების სირთულეც: მოსამართლეს ხშირად უწევს არა მხოლოდ ხელშეკრულების სიტყვასიტყვით წაკითხვა, არამედ იმის დადგენა, თუ რეალურად რას ფარავდა კონკრეტული გარიგება ნამდვილ ნასყიდობას, იპოთეკურ უზრუნველყოფას, თუ სხვა, თვალთმაქცურ კონსტრუქციას. ასეთ შემთხვევებში განსაკუთრებულ როლს თამაშობს სამოქალაქო კოდექსის 54-ე, 55-ე და 56-ე მუხლები, რომლებიც ეხება მართლსაწინააღმდეგო ან ამორალურ გარიგებას, გავლენის ბოროტად გამოყენებას და მოჩვენებით ან თვალთმაქცურ გარიგებებს.

საჯარო რეესტრი იპოთეკურ ურთიერთობებში არა ტექნიკური, არამედ არსებითი სამართლებრივი მნიშვნელობის მატარებელია. იპოთეკის რეგისტრაცია ქმნის არა მხოლოდ არსებობის, არამედ პრიორიტეტის საკითხსაც. პრაქტიკაში ეს იმას ნიშნავს, რომ ერთი და იმავე ქონებაზე რამდენიმე დატვირთვის არსებობისას გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს იმას, ვინ რომელი უფლება პირველად დაარეგისტრირა. სწორედ ამიტომ, იპოთეკურ დავებში ძალიან ხშირად დავის საგანია არა მხოლოდ ხელშეკრულება, არამედ რეესტრის ჩანაწერის სისწორე, მისი შინაარსი, რეგისტრაციის საფუძველი და რეგისტრაციის მომენტი. უზენაესი სასამართლოს პრაქტიკაში მკაფიოდ იკვეთება მიდგომა, რომ საჯარო რეესტრის მონაცემები სარგებლობს ნდობის პრეზუმფციით, თუმცა ეს პრეზუმფცია არ არის აბსოლუტური: თუ დადგინდება, რომ ჩანაწერი ემყარებოდა კანონდარღვევით ან არაკეთილსინდისიერად შედგენილ გარიგებას, შესაძლებელია თვითონ ჩანაწერისა და მის უკან მდგომი უფლების გასაჩივრება. ამიტომ ბინის გირავნობასთან დაკავშირებულ თითოეულ საქმეში პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს არა მხოლოდ ხელშეკრულების, არამედ რეესტრის სრული და კრიტიკული შემოწმება.

განსაკუთრებით სერიოზული პრობლემები ჩნდება მაშინ, როდესაც ბინაზე არსებობს მესამე პირის სარგებლობის უფლება. სარგებლობის უფლება, მათ შორის უზუფრუქტის მსგავსი კონსტრუქციები, ქართულ სამართალში დამოუკიდებელ ნივთობრივ უფლებას წარმოადგენს. პრაქტიკულად ეს ნიშნავს, რომ ბინის მესაკუთრეობა და ბინით სარგებლობა შეიძლება სხვადასხვა სუბიექტს ეკუთვნოდეს. ასეთ ვითარებაში იპოთეკა ფორმალურად შეიძლება სრულიად კანონიერად არსებობდეს, მაგრამ მისი რეალიზაცია მნიშვნელოვნად გართულდეს. კრედიტორი შეიძლება აღმოჩნდეს მდგომარეობაში, როდესაც მას აქვს ძლიერი სანივთო უფლება ქონებაზე, თუმცა ქონების ეკონომიკური ღირებულება მკვეთრად კლებულობს, რადგან მესამე პირს აქვს მასზე სარგებლობის რეგისტრირებული უფლება. სწორედ ამიტომ, ბინის დაგირავებისას არა მხოლოდ მესაკუთრეობის, არამედ ყველანაირი რეგისტრირებული შეზღუდული სანივთო უფლების შემოწმება აუცილებელია. წინააღმდეგ შემთხვევაში, იპოთეკა შესაძლოა დარჩეს ფორმალურად მოქმედ ინსტრუმენტად, მაგრამ პრაქტიკულად ვერ უზრუნველყოს კრედიტორის ეფექტიანი დაკმაყოფილება. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ბიზნეს სამართალშიც, როდესაც უძრავი ქონება გამოიყენება როგორც საკრედიტო რესურსის მოზიდვის საშუალება და აქტივის ეკონომიკური ფუნქცია გადამწყვეტია.

ქართულ პრაქტიკაში ერთ-ერთი ყველაზე პრობლემური და ხშირად სადავო კონსტრუქციაა „ნასყიდობა გამოსყიდვის უფლებით“. სამოქალაქო კოდექსის 509-ე მუხლის მიხედვით, თუ გამყიდველს ნასყიდობის ხელშეკრულებით აქვს გამოსყიდვის უფლება, ამ უფლების განხორციელება დამოკიდებულია გამყიდველის ნებაზე. უზენაესი სასამართლოს საქმეში №ას-876-834-2013 პირდაპირ არის განმარტებული, რომ გამოსყიდვის უფლებით უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება განსხვავდება ჩვეულებრივი ნასყიდობისაგან და იგი იძლევა დადგენილ ვადაში ქონების გამოსყიდვის შესაძლებლობას; ამავე გადაწყვეტილებაში სასამართლო ყურადღებას ამახვილებს იმაზე, რომ ასეთი ხელშეკრულების სამართლებრივი ბუნების განსაზღვრისას მხოლოდ ის ფაქტი, თუ რაში გამოიყენა გამყიდველმა მიღებული თანხა, გადამწყვეტი არ არის. ამავე დროს, უფრო ახალი პრაქტიკა, მათ შორის საქმეები №ას-1090-2021 და №ას-1333-2022, აჩვენებს, რომ სასამართლო ამგვარ დავებში ამოწმებს, ხომ არ იყო გარიგება სინამდვილეში სესხისა და იპოთეკის ურთიერთობა, რომელიც გამოსყიდვის უფლებით ნასყიდობის ფორმით დაიფარა. საქმის №ას-1333-2022 ტექსტში პირდაპირაა დასმული კითხვა, ხომ არ დაიფარა სადავო ნასყიდობის ხელშეკრულებით იპოთეკით უზრუნველყოფილი სასესხო გარიგება სსკ-ის 56.2 მუხლის მნიშვნელობით. სწორედ აქ ჩანს, რომ ქართული სასამართლო პრაქტიკა ფორმის მიღმა რეალურ ეკონომიკურ შინაარსს ეძებს.

ეს თემა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმიტომ, რომ პრაქტიკაში მოქალაქეები ხშირად ხელს აწერენ არა კლასიკურ იპოთეკას, არამედ ფორმალურად ნასყიდობას გამოსყიდვის უფლებით, იმ მოლოდინით, რომ საქმე „უბრალო სესხს“ ეხება. სწორედ ასეთ დროს არის ყველაზე მაღალი ბინის დაკარგვის რისკი. თუ ვადა გავიდა და გამოსყიდვა არ განხორციელდა, რეესტრში საკუთრება შეიძლება საბოლოოდ გადავიდეს მეორე მხარეზე. ამ კონტექსტში უზენაესი სასამართლოს მიდგომა ორმაგია: ერთი მხრივ, იგი აღიარებს, რომ გამოსყიდვის უფლებით ნასყიდობა თავისთავად დამოუკიდებელი და კანონიერი ინსტიტუტია; მეორე მხრივ, როდესაც მხარე ამტკიცებს, რომ ნასყიდობის ფორმა სინამდვილეში სასესხო ურთიერთობის დასაფარად გამოიყენეს, სასამართლო ამოწმებს, ხომ არ გვაქვს საქმე თვალთმაქცურ გარიგებასთან. სწორედ აქ ერთვება სამოქალაქო კოდექსის 54-ე, 55-ე და 56-ე მუხლები. ამიტომ, პრაქტიკული თვალსაზრისით, ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა ასეთია: გაფორმდა ნამდვილი ნასყიდობა გამოსყიდვის უფლებით, თუ გარეგნული ფორმით დაიფარა სესხი და იპოთეკა. ამ კითხვაზე პასუხი ხშირად წყვეტს, დაკარგავს თუ არა პირი ბინას.

ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში იპოთეკარის უფლება მოითხოვოს ქონების რეალიზაცია კანონით პირდაპირ არის დადგენილი. თუმცა სამართლებრივი პრობლემა მხოლოდ ამ უფლების არსებობა არ არის. პრაქტიკაში უმთავრესი კითხვებია: რამდენად სამართლიანად მიმდინარეობს აღსრულება, რამდენად რეალურ საბაზრო ფასად იყიდება ქონება, ეძლევა თუ არა მოვალეს ადეკვატური შესაძლებლობა დაიცვას თავი, და ხომ არ იწვევს აღსრულება საკუთრების უფლებაში არაპროპორციულ ჩარევას. ადამიანის უფლებათა ევროპული სასამართლოს პრაქტიკა ამ მიმართულებით განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია. საქმეში Rousk v. Sweden სასამართლომ დაადგინა, რომ საჯარო აუქციონზე საცხოვრებელი სახლის გაყიდვა და შემდგომი გამოსახლება გარემოებათა ერთობლიობაში არღვევდა როგორც საკუთრების მშვიდობიანი სარგებლობის უფლებას, ისე საცხოვრებლის პატივისცემის უფლებას. საქმეში Vaskrsić v. Slovenia ევროპულმა სასამართლომ ასევე დაადგინა პირველი დამატებითი ოქმის 1-ლი მუხლის დარღვევა, როდესაც განმცხადებლის სახლი საჯარო აუქციონზე გაიყიდა. ამ პრაქტიკიდან გამოდის, რომ საკუთრების დაკარგვის სამართლებრივი მექანიზმი მხოლოდ ფორმალურად კანონიერად არსებობა არ კმარა აუცილებელია პროპორციულობისა და სამართლიანი ბალანსის დაცვაც.

ბიზნეს სამართლის ჭრილში იპოთეკა კიდევ უფრო რთულ ფუნქციას იძენს. ბიზნეს სუბიექტებისთვის უძრავი ქონება ხშირად არა მხოლოდ საცხოვრებელი, არამედ კომერციული აქტივი, ოპერაციული რესურსი ან საკრედიტო უზრუნველყოფის მთავარი საშუალებაა. ამიტომ ბინის ან სხვა უძრავი აქტივის იპოთეკით დატვირთვა ბიზნესისთვის შეიძლება იყოს განვითარების ბერკეტი, მაგრამ არასწორად შედგენილი უზრუნველყოფის სქემა შეიძლება გადაიქცეს ბიზნესის კოლაფსის მიზეზად. აქ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულებაში მკაფიოდ იყოს განსაზღვრული უზრუნველყოფილი მოთხოვნის მოცულობა, ვადები, მოვალისა და კრედიტორის უფლებები, რეალიზაციის წესი, დამატებითი სანქციები და მესამე პირების უფლებრივი მდგომარეობა. ბიზნეს პრაქტიკაში იპოთეკა აღარ არის მხოლოდ სამოქალაქო ურთიერთობა ორ ფიზიკურ პირს შორის იგი ხდება კორპორაციული რისკის, ფინანსური დისციპლინის და აქტივების დაცვის საკითხიც. სწორედ ამიტომ, ბიზნეს იპოთეკაზე მუშაობისას აუცილებელია არა მარტო სამოქალაქო კოდექსის ტექსტის, არამედ კომერციული მიზნისა და რისკების გათვალისწინება.

პრაქტიკული კუთხით, ბინის გირავნობასთან დაკავშირებულ საქმეებში ყველაზე ხშირი კითხვები ასეთია.

რა არის პირველი, რაც უნდა შევამოწმო?

პასუხი არის: საჯარო რეესტრის ამონაწერი, მესაკუთრეობა, რეგისტრირებული დატვირთვები და მესამე პირის უფლებები.

შეიძლება თუ არა იპოთეკის გაუქმება?

კი, თუ რეგისტრაცია ან ხელშეკრულება ეყრდნობა კანონდარღვევას, არაკეთილსინდისიერ გარიგებას ან თვალთმაქცურ სქემას.

არის თუ არა სარგებლობის უფლება სერიოზული პრობლემა?

დიახ, რადგან იგი ამცირებს ქონების ეკონომიკურ ღირებულებას და ართულებს რეალიზაციას.

არის თუ არა გამოსყიდვის ხელშეკრულება ყოველთვის სახიფათო?

არა ყოველთვის, რადგან სამოქალაქო კოდექსი მას დამოუკიდებელ ინსტიტუტად იცნობს, მაგრამ იგი განსაკუთრებით საშიში ხდება მაშინ, როდესაც მისი ფორმით სესხისა და იპოთეკის რეალური ურთიერთობა ინიღბება.

შეიძლება თუ არა ბინის დაკარგვის თავიდან აცილება?

ზოგიერთ შემთხვევაში დიახ, თუ დროულად ხდება ხელშეკრულების, რეგისტრაციისა და ფაქტობრივი გარემოებების სამართლებრივი შეფასება და შესაბამისი სარჩელით ან შუამდგომლობით მოქმედება.

საბოლოოდ, ბინის გირავნობა (იპოთეკა) საქართველოში უნდა შეფასდეს არა როგორც უბრალო ფინანსური გარიგება, არამედ როგორც მრავალშრიანი სამართლებრივი ინსტიტუტი, რომელიც აერთიანებს ნივთობრივ სამართალს, ვალდებულებით სამართალს, ბიზნეს სამართალს და ადამიანის უფლებათა სტანდარტებს. მისი სწორი გამოყენება ქმნის უსაფრთხოებას და ფინანსურ სტაბილურობას; მისი არასწორი გამოყენება კი ხშირად იწვევს ქონების დაკარგვას, ბიზნესის დასუსტებას და ხანგრძლივ სასამართლო დავებს. სწორედ ამიტომ, ბინის დაგირავებამდე, იპოთეკის რეგისტრაციამდე ან გამოსყიდვის უფლებით გარიგების დადებამდე აუცილებელია საკითხის სრულყოფილი იურიდიული ანალიზი. ასეთ საკითხებში პროფესიული სტრატეგია ხშირად წყვეტს ყველაზე მნიშვნელოვანს დარჩება თუ არა ქონება მესაკუთრეს, თუ იგი გადაიქცევა აღსრულების საგნად.

ბინის გირავნობა (იპოთეკა) საქართველოში არ არის მხოლოდ ფინანსური გარიგება. ეს არის კომპლექსური სამართლებრივი ინსტიტუტი, რომელიც უკავშირდება საჯარო რეესტრს, სანივთო უფლებებს, სარგებლობის უფლებას, გამოსყიდვის ხელშეკრულებებს, აღსრულების პროცესს და სასამართლო პრაქტიკას. სწორედ ამიტომ, ერთი შეხედვით მარტივი გადაწყვეტილებაც კი შეიძლება გადაიზარდოს ბინის დაკარგვის, ხანგრძლივი დავის ან სერიოზული ფინანსური ზარალის მიზეზად.

სწორი სამართლებრივი შეფასება განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც საქმე ეხება გამოსყიდვის უფლებით გაფორმებულ გარიგებას, საჯარო რეესტრის ჩანაწერის სიზუსტეს, მესამე პირის სარგებლობის უფლებას ან ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში ქონების რეალიზაციის საფრთხეს. ასეთ საქმეებში გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს არა მხოლოდ კანონის ცოდნას, არამედ სასამართლო პრაქტიკის სწორ გააზრებას და სტრატეგიულ მოქმედებას.

თუ ეძებთ ძლიერ, გამოცდილ და მაღალკვალიფიციურ ადვოკატს, რომელიც მუშაობს თბილისში, ასევე ემიგრანტების საქმეებზე იტალიაში - რომში და ბარში, და გჭირდებათ დახმარება ბინის გირავნობის, იპოთეკის, საჯარო რეესტრის, გამოსყიდვის ხელშეკრულების, ქონების დაცვის ან სასამართლოში გასაჩივრების მიმართულებით, მიმართეთ ადვოკატ ნათია ნაკაშიძეს და საადვოკატო ბიურო „ნაკაშიძედაპარტნიორების“ გუნდს საქართველოში და იტალიაში www.iuristi.com.

უძრავი ქონების გამიჯვნა და მიწის ნაკვეთის დაყოფა საქართველოში - როგორ ხდება ქონების გამოყოფა, რა წესებია და რა რისკები არსებობს

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, სამშენებლო სამართალში სპეციალიზირებული, ასევე სამოქალაქო და ბავშვთა უფლებების მიმართულებით პრაქტიკოსი იურისტი, განმარტავს, რა არის უძრავი ქონების გამიჯვნა, რა შემთხვევაში ხდება, რა სამართლებრივი და ტექნიკური ბარიერები არსებობს და რატომ არის აუცილებელი პროცესის წინასწარი იურიდიული ანალიზი.

უძრავი ქონების მართვა თანამედროვე სამართლებრივ და ეკონომიკურ რეალობაში მხოლოდ საკუთრების ფლობას აღარ ნიშნავს. ხშირად დგება საჭიროება, რომ ერთი საკადასტრო კოდის ქვეშ რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი, შენობა ან სხვა უძრავი ქონება დაიყოს რამდენიმე დამოუკიდებელ ერთეულად. სწორედ ამ პროცესს ეწოდება უძრავი ქონების გამიჯვნა.

პრაქტიკაში ეს საკითხი განსაკუთრებით აქტუალურია იმ შემთხვევებში, როდესაც ქონების ერთი ნაწილი უნდა გაიყიდოს, გაჩუქდეს, მემკვიდრეობით გაიყოს, თანამესაკუთრეებს შორის რეალურად განაწილდეს ან მიწაზე არსებული რამდენიმე დამოუკიდებელი ობიექტი ცალკე სამართლებრივ რეჟიმში გადავიდეს.

ერთი შეხედვით, გამიჯვნა შეიძლება მხოლოდ ტექნიკურ პროცედურად მოგვეჩვენოს, თუმცა სინამდვილეში იგი კომპლექსური სამართლებრივი პროცესია, სადაც ტექნიკური ნახაზი მხოლოდ ერთ-ერთი ნაწილია. რეალურად, გამიჯვნის წარმატება დამოკიდებულია იმაზე, რამდენად სწორად არის შეფასებული საკუთრების სამართლებრივი მდგომარეობა, არსებული შეზღუდვები, რეგისტრირებული ტვირთები, მისასვლელი გზის საკითხი, სამშენებლო პარამეტრები და ადმინისტრაციული ნებართვების საჭიროება.

სწორედ ამიტომ, უძრავი ქონების გამიჯვნა არ უნდა განიხილებოდეს მხოლოდ საკადასტრო მომსახურებად. ეს არის სამართლებრივი, ადმინისტრაციული და ტექნიკური ელემენტების ერთობლიობა, რომლის შეცდომით წარმართვამ შეიძლება გამოიწვიოს უარი საჯარო რეესტრში, მეზობლური დავები, თანამესაკუთრეებს შორის კონფლიქტი ან სამომავლო გარიგების შეჩერება.

რა არის უძრავი ქონების გამიჯვნა?

უძრავი ქონების გამიჯვნა არის პროცესი, რომლის შედეგად ერთი უძრავი ქონება როგორც წესი, ერთი საკადასტრო კოდის ქვეშ რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი ან მასთან დაკავშირებული ობიექტი იყოფა რამდენიმე დამოუკიდებელ უძრავ ერთეულად.

იურიდიული თვალსაზრისით, გამიჯვნის მიზანი არის ისეთი ახალი დამოუკიდებელი ობიექტების წარმოშობა, რომლებიც შემდგომში ცალ-ცალკე შეიძლება გახდეს საკუთრების, სარგებლობის, იპოთეკის, ნასყიდობის, ჩუქების ან მემკვიდრეობის საგანი.

დოქტრინალურად, გამიჯვნა უნდა განვასხვაოთ იდეალური წილისგან. როდესაც რამდენიმე პირს ერთ ქონებაზე აქვს წილობრივი საკუთრება, ეს ყოველთვის არ ნიშნავს, რომ თითოეულ მათგანს რეალურად გამიჯნული ფიზიკური ნაწილი ეკუთვნის. გამიჯვნისას კი სწორედ ეს ხდება საკუთრება გადადის აბსტრაქტული წილობრივი რეჟიმიდან რეალურად იდენტიფიცირებულ დამოუკიდებელ ობიექტებად.

რა შემთხვევაში ხდება უძრავი ქონების გამიჯვნა?

გამიჯვნის საჭიროება ყველაზე ხშირად ჩნდება შემდეგ შემთხვევებში:

პირველ რიგში, როდესაც მესაკუთრეს სურს მიწის ნაკვეთის ნაწილის გაყიდვა. ასეთ დროს მხოლოდ იდეალური წილის გასხვისება ხშირად პრაქტიკულად არასასურველია, რადგან მყიდველი, როგორც წესი, დაინტერესებულია ზუსტად განსაზღვრული და ცალკე რეგისტრირებული ქონებით.

მეორე, როდესაც ქონების ნაწილი უნდა გაჩუქდეს ოჯახის წევრზე, მაგალითად შვილზე ან სხვა ახლო ნათესავზე. ასეთ შემთხვევაში ცალკე საკადასტრო ერთეულის შექმნა სამართლებრივ უსაფრთხოებას მნიშვნელოვნად ზრდის.

მესამე, როდესაც ხდება თანამესაკუთრეებს შორის ქონების რეალური გაყოფა. პრაქტიკაში ძალიან ხშირია შემთხვევები, როდესაც რამდენიმე თანამესაკუთრეს სურს, რომ წილობრივი რეჟიმი დასრულდეს და თითოეულმა მიიღოს საკუთარი დამოუკიდებელი ნაწილი.

მეოთხე, როდესაც მიწის ნაკვეთზე განთავსებულია ან იგეგმება რამდენიმე დამოუკიდებელი შენობა ან ფუნქციურად განცალკევებული ობიექტი, რომელთა ცალ-ცალკე რეგისტრაცია არის საჭირო.

მეხუთე, როდესაც კონკრეტული ნაწილის მიმართ იგეგმება ფუნქციური დანიშნულების ცვლილება, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია ან ცალკე საინვესტიციო განვითარება.

მეექვსე, როდესაც საკითხი უკავშირდება მემკვიდრეობის გაყოფას, განსაკუთრებით იმ დროს, როცა მემკვიდრეებს სურთ ქონების არა იდეალური წილებით, არამედ რეალურად გამიჯნული სახით მიღება.

რატომ არის გამიჯვნა მხოლოდ ტექნიკურ პროცედურაზე მეტი?

პრაქტიკაში ყველაზე ხშირი შეცდომაა წარმოდგენა, რომ საკმარისია ამზომველმა შეადგინოს ახალი ნახაზი და პროცესი ავტომატურად დასრულდება. სინამდვილეში, საჯარო რეესტრისთვის გამიჯვნის საკითხი არასოდეს არის მხოლოდ გეომეტრიული.

რეესტრი და შესაბამისი ადმინისტრაციული ორგანოები აფასებენ, ქმნის თუ არა დაყოფა სამართლებრივად სიცოცხლისუნარიან ობიექტებს. ეს ნიშნავს, რომ თითოეულ ახალ ნაკვეთს ან გამიჯნულ ერთეულს უნდა ჰქონდეს სამართლებრივი და ფაქტობრივი შესაძლებლობა, იარსებოს დამოუკიდებლად.

ამიტომ გამიჯვნისას მნიშვნელობა აქვს არა მხოლოდ ფართობის დანაწილებას, არამედ იმასაც:

• აქვს თუ არა თითოეულ ერთეულს დამოუკიდებელი მისასვლელი გზა;
• ეწინააღმდეგება თუ არა დაყოფა ქალაქგეგმარებით სტანდარტებს;
• ხომ არ არის ქონება დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით ან სხვა უფლებით;
• ხომ არ გადის ახალი საზღვარი წითელ ხაზებში ან სხვა სარეგულაციო შეზღუდვებში;
• ხომ არ იწვევს გამიჯვნა სამომავლო სამშენებლო ან სარგებლობის პრობლემას.

როგორია უძრავი ქონების გამიჯვნის პროცედურა საქართველოში?

უძრავი ქონების გამიჯვნა, როგორც წესი, რამდენიმე ძირითად ეტაპად იყოფა.

1. ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის წინასწარი ანალიზი

პროცესის დაწყებამდე აუცილებელია ქონების სრულყოფილი იურიდიული შემოწმება. უნდა დადგინდეს:

• ვინ არის მესაკუთრე;
• რამდენი მესაკუთრეა;
• არსებობს თუ არა წილობრივი საკუთრება;
• არის თუ არა ქონება დატვირთული იპოთეკით, ყადაღით, სერვიტუტით ან სხვა შეზღუდვით;
• არის თუ არა უკვე რეგისტრირებული შენობა ან დაურეგისტრირებელი სამშენებლო მოცულობა;
• არსებობს თუ არა დავა ან თანხმობის პრობლემა თანამესაკუთრეებს შორის.

ეს ეტაპი ხშირად გადამწყვეტია, რადგან სწორედ აქ ირკვევა, გამიჯვნა საერთოდ შესაძლებელია თუ არა.

2. აზომვითი და საკადასტრო სამუშაოები

შემდეგ ეტაპზე აუცილებელია სერტიფიცირებული ამზომველის მონაწილეობა. იგი ამზადებს გამიჯვნის საკადასტრო გეგმას, რომელშიც ზუსტად აისახება ახალი ერთეულების საზღვრები, ფართობები, კონფიგურაცია და ტექნიკური მახასიათებლები.

აქ განსაკუთრებული სიფრთხილეა საჭირო, რადგან პრაქტიკაში ბევრი პრობლემა სწორედ არაზუსტ აზომვას უკავშირდება. თუ საზღვრები არ ემთხვევა ფაქტობრივ მდგომარეობას ან წინააღმდეგობაში მოდის რეესტრის მონაცემებთან, რეგისტრაცია შესაძლოა შეჩერდეს.

3. ადმინისტრაციული თანხმობები და შესაბამისობა

თუ ქონება მდებარეობს ურბანულ ან მჭიდროდ დასახლებულ ზონაში, შესაძლოა საჭირო გახდეს შესაბამის ადმინისტრაციულ ორგანოსთან მაგალითად, მერიის არქიტექტურის ან სივრცითი დაგეგმარების სამსახურთან შესაბამისობის დადგენა.

ამ ეტაპზე მოწმდება, შეესაბამება თუ არა დაყოფა:

• მინიმალური ფართობის სტანდარტებს;
• სამშენებლო და განაშენიანების წესებს;
• მისასვლელი გზის მოთხოვნებს;
• ქალაქგეგმარებით პირობებს.

4. თანხმობები მესამე პირებისგან

თუ ქონება დატვირთულია იპოთეკით, გამიჯვნისთვის ხშირ შემთხვევაში აუცილებელია იპოთეკარის წერილობითი თანხმობა. ბანკის ან სხვა იპოთეკარის გარეშე დაყოფა სამართლებრივად შეჩერებადია.

თუ არსებობს თანამესაკუთრეები, მათი თანხმობაც კრიტიკულია, გარდა იმ შემთხვევებისა, როცა საკითხი სასამართლოს გზით წყდება.

5. განცხადების წარდგენა საჯარო რეესტრში

როდესაც ტექნიკური და სამართლებრივი დოკუმენტაცია მზადაა, განცხადება ბარდება საჯარო რეესტრს. სწორედ ამ ეტაპზე ხდება საბოლოო ადმინისტრაციული შეფასება და, დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, ახალი საკადასტრო ერთეულების რეგისტრაცია.

რა არის გამიჯვნის ძირითადი სამართლებრივი ბარიერები?

გამიჯვნის პროცესში ყველაზე ხშირად გვხვდება რამდენიმე ტიპის დაბრკოლება.

იპოთეკა

თუ ქონება იპოთეკით არის დატვირთული, მესაკუთრეს ყოველთვის არ აქვს სრული თავისუფლება, დამოუკიდებლად დაყოს იგი. ბანკი ან სხვა იპოთეკარი უნდა დათანხმდეს იმაზე, თუ როგორ აისახება იპოთეკა ახალ ერთეულებზე.

ყადაღა

თუ ქონებაზე რეგისტრირებულია ყადაღა, გამიჯვნა, როგორც წესი, შეუძლებელია, რადგან ქონების სამართლებრივი ტრანსფორმაცია შეზღუდულია.

წითელი ხაზები და საზღვრების შეუსაბამობა

თუ ახალი საზღვრები ეწინააღმდეგება რეგისტრირებულ მდგომარეობას ან კვეთს დაგეგმარებით შეზღუდვებს, რეესტრი რეგისტრაციაზე უარს იტყვის ან პროცესს შეაჩერებს.

დამოუკიდებელი მისასვლელი გზის არარსებობა

ეს ერთ-ერთი ყველაზე პრაქტიკული და ხშირი პრობლემაა. დაყოფის შედეგად წარმოქმნილი თითოეული ერთეული უნდა იყოს სამართლებრივად და ფაქტობრივად ხელმისაწვდომი. თუ ერთ-ერთ ნაწილს მისასვლელი გზა არ ექნება, გამიჯვნა ხშირად ვერ დასრულდება.

თანამესაკუთრეებს შორის უთანხმოება

თუ ერთ ქონებას რამდენიმე მესაკუთრე ჰყავს და მათ შორის არ არსებობს შეთანხმება, გამიჯვნა ხშირად გადადის დავის რეჟიმში და საჭირო ხდება სასამართლოს ჩართვა.

რა მნიშვნელობა აქვს გამიჯვნას მემკვიდრეობის საქმეში?

მემკვიდრეობის სფეროში გამიჯვნა განსაკუთრებით აქტუალურია მაშინ, როდესაც მემკვიდრეებს სურთ ქონების რეალური და არა მხოლოდ წილობრივი გაყოფა.

მაგალითად, თუ რამდენიმე მემკვიდრემ მიიღო ერთი დიდი მიწის ნაკვეთი ან საცხოვრებელი სახლი მიმდებარე ტერიტორიით, პრაქტიკაში ხშირად ჩნდება კითხვა უნდა დარჩეს თუ არა ქონება წილობრივ საკუთრებაში, თუ თითოეულს უნდა გამოეყოს თავისი ნაწილი.

სწორედ აქ იძენს მნიშვნელობას გამიჯვნა, რადგან იგი ამცირებს სამომავლო კონფლიქტს, ზრდის ქონების ლიკვიდურობას და ამარტივებს შემდგომ გარიგებებს.

რატომ უნდა მიმართოთ იურისტს და არა მხოლოდ ამზომველს?

ამზომველი ასრულებს აუცილებელ ტექნიკურ ფუნქციას, მაგრამ გამიჯვნის სამართლებრივი ბირთვი იურისტის კომპეტენციაშია.

ადვოკატი აფასებს:

• საერთოდ დასაშვებია თუ არა გამიჯვნა;
• რა დოკუმენტებია საჭირო;
• არსებობს თუ არა შეზღუდვა;
• საჭიროა თუ არა მესამე პირის თანხმობა;
• როგორ უნდა დაიგეგმოს შემდგომი ნასყიდობა, ჩუქება ან მემკვიდრეობითი განაწილება;
• როგორ უნდა შემცირდეს სამომავლო დავის რისკი.

სამშენებლო სამართალში სპეციალიზირებული იურისტის ჩართვა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ შემთხვევებში, როცა ქონება მდებარეობს ქალაქგეგმარებითად რთულ ზონაში, იგეგმება მშენებლობა, არსებობს განაშენიანების პარამეტრები ან საჭიროა ადმინისტრაციულ ორგანოებთან კომუნიკაცია.

რას აკეთებს ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე ასეთ საქმეებში?

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე, სამშენებლო სამართალში სპეციალიზირებული, ასევე სამოქალაქო და ბავშვთა უფლებების სფეროში პრაქტიკოსი იურისტი, უძრავი ქონების გამიჯვნის საქმეებში უზრუნველყოფს პროცესის არა მხოლოდ ფორმალურ, არამედ სტრატეგიულ და სამართლებრივ მართვას.

ეს მოიცავს:

• ქონების წინასწარ იურიდიულ აუდიტს;
• რეგისტრირებული შეზღუდვების ანალიზს;
• თანამესაკუთრეებს შორის პოზიციების სამართლებრივ შეფასებას;
• გამიჯვნის შესაძლებლობის დადგენას;
• დოკუმენტაციის სტრუქტურირებას;
• ნასყიდობის, ჩუქების ან გაყოფის შემდგომი გარიგებების იურიდიულ უსაფრთხოებას;
• საჭიროების შემთხვევაში სამოქალაქო, ადმინისტრაციულ და სასამართლო დავებში წარმომადგენლობას.

უძრავი ქონების გამიჯვნა საქართველოში არის მრავალშრიანი პროცესი, რომელიც აერთიანებს საკუთრების სამართალს, ადმინისტრაციულ რეგულაციას, ქალაქგეგმარებით სტანდარტებს და ტექნიკურ საკადასტრო ელემენტებს. სწორედ ამიტომ, იგი არ უნდა აღიქმებოდეს მხოლოდ ტექნიკურ მომსახურებად.

სწორად წარმართული გამიჯვნა ზრდის ქონების ეკონომიკურ ღირებულებას, ამარტივებს მის რეალიზაციას, ამცირებს თანამესაკუთრეებს შორის კონფლიქტს და ქმნის სამართლებრივად გამართულ საფუძველს შემდგომი ტრანზაქციებისთვის.

თუ გსურთ მიწის ნაკვეთის გამიჯვნა, ბინის ან შენობის სამართლებრივი გამოყოფა, თანამესაკუთრეებს შორის ქონების გაყოფა, მემკვიდრეობით მიღებული უძრავი ქონების რეალური განაწილება ან უძრავ ქონებაზე შემდგომი ნასყიდობის/ჩუქების უსაფრთხოდ განხორციელება, წინასწარი სამართლებრივი კონსულტაცია არის არა დამატებითი, არამედ აუცილებელი ეტაპი.

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე დაგეხმარებათ, რომ პროცესი იყოს კანონთან შესაბამისი, სტრატეგიულად სწორი და შედეგზე ორიენტირებული.

მემკვიდრეობა საქართველოში, როგორ ნაწილდება ქონება ოჯახში და რა უნდა იცოდეთ სამართლებრივად

ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე განმარტავს, რა არის მემკვიდრეობა, ვინ არიან კანონისმიერი მემკვიდრეები, რა შეიძლება მიიღოს მემკვიდრემ, როგორ ნაწილდება ოჯახის ქონება, რა ვადებია განსაზღვრული კანონით, რა არის სამკვიდრო მოწმობა და რა შემთხვევაში შეიძლება დაკარგოთ მემკვიდრეობა, თუ დროულად არ იმოქმედებთ.

ალბათ არ არსებობს ოჯახი, რომელსაც ოდესმე არ შეხებია მემკვიდრეობის საკითხი. ეს არის ის ეტაპი, როდესაც ოჯახი დგება არა მხოლოდ სამართლებრივი, არამედ ემოციური და ფინანსური გადაწყვეტილების წინაშე, როგორ გადანაწილდება ქონება?

მემკვიდრეობა ხშირად აღიქმება როგორც ავტომატური პროცესი, თუმცა რეალურად ეს არის რთული სამართლებრივი მექანიზმი, სადაც თითოეულ ნაბიჯს აქვს მნიშვნელობა. ერთი შეცდომაც კი შეიძლება გახდეს მიზეზი, რომ ოჯახმა დაკარგოს ქონება ან წლები გაატაროს დავაში.

მემკვიდრეობა არის თქვენი ოჯახის ქონებრივი უსაფრთხოების საფუძველი და მისი სწორად მართვა განსაზღვრავს, დარჩება თუ არა ოჯახში სიმშვიდე.

რა არის მემკვიდრეობა და რას მოიცავს იგი?

მემკვიდრეობა არის გარდაცვლილი პირის ქონებრივი უფლებებისა და ვალდებულებების გადასვლა მემკვიდრეებზე. იგი მოიცავს როგორც აქტივებს, ასევე ვალდებულებებს, თუმცა მემკვიდრე პასუხს აგებს მხოლოდ მიღებული ქონების ფარგლებში.

რა შეიძლება მივიღოთ მემკვიდრეობით საქართველოში?

მემკვიდრეობაში შედის ყველა ის ქონებრივი უფლება და ვალდებულება, რომელიც ეკუთვნოდა გარდაცვლილ პირს და არ არის პირადი ხასიათის.

მემკვიდრეობით შეიძლება მიიღოთ:

✔ უძრავი ქონება: ბინა, საცხოვრებელი სახლი, კომერციული ფართი, მიწის ნაკვეთი
✔ მოძრავი ქონება: ავტომობილი, ავეჯი, ტექნიკა
✔ ძვირფასი ნივთები: ოქრო, ვერცხლი, ბრილიანტის ნაკეთობები, სამკაულები, ძვირფასი საათები
✔ საოჯახო ნივთები: ჭურჭელი, ანტიკვარიატი, საკერავი მანქანა, პროფესიული ინვენტარი
✔ ფულადი სახსრები: საბანკო ანგარიშები, დეპოზიტები, ნაღდი ფული
✔ ბიზნეს აქტივები: კომპანიების წილები, აქციები
✔ საინვესტიციო აქტივები: ობლიგაციები, ფასიანი ქაღალდები
✔ კრიპტოვალუტა: ბიტკოინი (Bitcoin), ეთერიუმი (Ethereum) და სხვა ციფრული აქტივები
✔ მოთხოვნის უფლებები: ვალის მოთხოვნა მესამე პირის მიმართ
✔ ხელშეკრულებითი უფლებები: იჯარა, ქირავნობა
✔ ინტელექტუალური საკუთრება: საავტორო უფლებები, ჰონორარები

ასევე მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოთ!
მემკვიდრეობით გადადის ვალდებულებებიც (მაგ. სესხი), თუმცა მხოლოდ მიღებული ქონების ფარგლებში.

შედის თუ არა კრიპტოვალუტა და ინვესტიციები მემკვიდრეობაში?

დიახ, თანამედროვე სამართლებრივი პრაქტიკით კრიპტოვალუტა და საინვესტიციო აქტივები განიხილება როგორც ქონება და შედის სამკვიდრო მასაში.

თუმცა პრაქტიკაში მთავარი პრობლემაა, თუ არ არსებობს პაროლები ან წვდომის ინფორმაცია, აქტივი შეიძლება რეალურად დაიკარგოს.

როგორ ნაწილდება საოჯახო ნივთები და პროფესიული ინვენტარი?

კანონის მიხედვით ყველა ნივთი იყოფა მემკვიდრეებს შორის, თუმცა პრაქტიკაში და სასამართლოში გათვალისწინებულია სამართლიანობის პრინციპი.

მაგალითად:
თუ გარდაცვლილი იყო მკერავი და ერთ-ერთი მემკვიდრეც არის მკერავი, სასამართლომ შეიძლება სწორედ მას გადასცეს საკერავი მანქანა, რადგან მას რეალურად სჭირდება. სხვა მემკვიდრეებს ამ შემთხვევაში ეძლევათ კომპენსაცია.

ვინ არიან კანონისმიერი მემკვიდრეები საქართველოში? კანონისმიერი მემკვიდრეები არიან ის პირები, რომლებიც მემკვიდრეობას იღებენ მაშინ, როდესაც არ არსებობს ანდერძი.

პირველი რიგის მემკვიდრეები არიან:
✔ შვილები
✔ მეუღლე
✔ მშობლები

რა ვადაში უნდა მივიღო მემკვიდრეობა საქართველოში?

მემკვიდრეობის მიღება უნდა მოხდეს გარდაცვალებიდან 6 თვის განმავლობაში.

ყველაზე გავრცელებული და მძიმე შეცდომაა 6-თვიანი ვადის გაშვება. ასეთ შემთხვევაში მემკვიდრეობის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გზით.

რა არის სამკვიდრო მოწმობა?

სამკვიდრო მოწმობა არის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს მემკვიდრის უფლებას ქონებაზე.

ზოგადი სამკვიდრო მოწმობა მოიცავს მთელ ქონებას, ხოლო კონკრეტული გაიცემა კონკრეტულ ობიექტზე.

რა არის ყველაზე გავრცელებული შეცდომები?

✔ ვადის გაშვება
✔ არასწორი ქონების შეფასება
✔ მემკვიდრეთა რიგების გაუგებრობა
✔ დოკუმენტაციის პრობლემები

უძრავი ქონების შემთხვევაში აუცილებელია რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, წინააღმდეგ შემთხვევაში ვერ განხორციელდება საკუთრების უფლება.

თუ მემკვიდრეობის საკითხი ეხება თქვენს ოჯახს, ნუ დაელოდებით პრობლემას. დროული და სწორი სამართლებრივი ნაბიჯი იცავს ოჯახს, ხოლო შეცდომა იწვევს დავებს და ქონების დაკარგვას.

ნათია ნაკაშიძე, როგორც პრაქტიკოსი ადვოკატი, დაგეხმარებათ:

✔ მემკვიდრეობის მიღებაში
✔ სამკვიდრო მოწმობის სწორად არჩევაში
✔ საბუთების მოწესრიგებაში და შეგროვებაში
✔ ვადის აღდგენაში
✔ დავების გადაწყვეტაში
✔ ქონების რეგისტრაციაში

მემკვიდრეობა საქართველოში, მისი სწორად და დროულად მიღება არის თქვენი ოჯახის ქონებრივი უსაფრთხოების საფუძველი.

მშენებარე ბინის შეძენა საქართველოში - რეგისტრაციისა და უფლებების დაცვის გზამკვლევი

მშენებარე ბინის შეძენა საქართველოში – რა უნდა იცოდეთ სანამ თანხას შეიტანთ? აღნიშნულ საკითხთან დაკავშრებით ისაუბრებს სამოქალაქო და ბავშვთა უფლებებში ლიცენზირებული ადვოკატი ნათია ნაკაშიძე.

ბინის შეძენა ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე მშენებარე კორპუსს ეხება. ხშირად შემძენები ფინანსურ რესურსს ანაბრის სახით წინასწარ დებენ, თუმცა ამ დროს აუცილებელია იცოდეთ, რამდენად მნიშვნელოვანია ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში, რა რისკები არსებობს და როგორ შეგიძლიათ დაიცვათ საკუთარი უფლებები, თუ მშენებლობა დროულად არ დასრულდება.

რატომ არის აუცილებელი საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია?

1) ხელშეკრულების რეგისტრაციის შემდეგ თქვენი, როგორც მომავალი მესაკუთრის, სტატუსი ოფიციალურად აღიარებულია. ეს გამორიცხავს იმავე ბინის მეორედ გაყიდვის შესაძლებლობას სხვა პირზე.

2) დარეგისტრირებული ხელშეკრულება არის მყარი სამართლებრივი მტკიცებულება სასამართლოში, თუ კომპანია პირობებს არ შეასრულებს.

3) ხშირია შემთხვევა, როდესაც კომპანიები ცდილობენ პროცესის გამარტივებას და ხელშეკრულებებს რეესტრის მიღმა აფორმებენ. ეს ზრდის რისკს, რომ თქვენს ბინაზე პარალელურად სხვა მყიდველსაც გაუფორმონ დოკუმენტი.

რა ფორმით შეიძლება გაფორმდეს ხელშეკრულება?

მშენებარე ბინის შეძენისას შეიძლება დაიდოს:

ა) წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება

ბ) განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულება

გ) სხვა ტიპის შეთანხმება, რომელიც განსაზღვრავს თქვენს ვალდებულებებსა და უფლებებს

ადვოკატ ნათია ნაკაშიძის რეკომენდაცია: ნებისმიერი ფორმის ხელშეკრულება აუცილებლად უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში.

რა მოხდება, თუ კომპანია დროულად ვერ დაასრულებს მშენებლობას?

მშენებლობის ვადის გადაცილება საქართველოში საკმაოდ ხშირია, მათ შორის მსხვილი და კარგად ცნობილი კომპანიების შემთხვევაშიც. ხელშეკრულებაში აუცილებლად უნდა აისახოს:

ა) კონკრეტული ვადა, როდისთვისაც დასრულდება მშენებლობა;

ბ) სანქციები, თუ კომპანია ვადებს გადააცილებს;

გ) პირობები ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლებლობის შესახებ.

გაითვალისწინეთ! თუ სამშენებლო კომპანია არ ასრულებს ვალდებულებას, თქვენ გაქვთ უფლება სასამართლოს მიმართოთ. თუმცა, სასამართლოში წარმატების შანსი მნიშვნელოვნად იზრდება, თუ ხელშეკრულება რეგისტრირებულია.

ადვოკატის ჩართულობა ასეთ პროცესში აუცილებელია, რადგან:

ა) ადვოკატი დეტალურად გააანალიზებს ხელშეკრულების პირობებს;

ბ) შეაფასებს კომპანიასთან დაკავშირებულ რისკებს;

გ) დაგეხმარებათ, რომ თქვენი ინვესტიცია მაქსიმალურად დაცული იყოს.

არასოდეს ენდოთ მხოლოდ სიტყვიერ შეთანხმებებს ან დაურეგისტრირებელ ხელშეკრულებას. საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია არის თქვენი მთავარი დაცვა, ხოლო ადვოკატის ჩართულობა გონივრული ნაბიჯი, რომ თავიდან აირიდოთ სამართლებრივი სირთულეები.

1. აუცილებელია თუ არა ხელშეკრულების რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში?

დიახ. რეგისტრაცია არის ერთადერთი სამართლებრივი გზა, რომ თქვენი, როგორც მომავალი მესაკუთრის უფლებები დაცული იყოს და ქონება მეორედ არ გაიყიდოს.

2. თუ კომპანია ვერ ასრულებს მშენებლობას დათქმულ ვადაში, რა შეიძლება გავაკეთო?

ხელშეკრულებაში უნდა არსებობდეს სანქციები და ვადაგადაცილების პირობები. ასეთ შემთხვევაში შეგიძლიათ მოითხოვოთ კომპენსაცია ან მიმართოთ სასამართლოს.

3. რა ტიპის ხელშეკრულება უნდა გავაფორმო მშენებარე ბინის შესაძენად?

ყველაზე გავრცელებულია წინასწარი ნასყიდობის ხელშეკრულება ან ნასყიდობა განვადებით. ნებისმიერი ფორმის შემთხვევაში რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში აუცილებელია.

4. შესაძლებელია თუ არა ხელშეკრულების შეწყვეტა, თუ კომპანია არ ასრულებს პირობებს?

დიახ. თუ ხელშეკრულებაში მითითებულია კონკრეტული ვადა და პირობები, შეგიძლიათ შეწყვიტოთ იგი და მოითხოვოთ გადახდილი თანხის დაბრუნება.

5. რა რისკებია, თუ ხელშეკრულება რეესტრში არ დარეგისტრირდება?

ყველაზე დიდი რისკი არის ბინის ორჯერ გაყიდვა სხვა პირებზე, ასევე სასამართლოში თქვენი უფლების დასაბუთება მნიშვნელოვნად გართულდება.

6. ღირს თუ არა ადვოკატს ჩართვა პროცესში?

მიუხედავად იმისა, რომ ეს დამატებითი ხარჯია, ადვოკატის ჩართვა ყველაზე სწორი გადაწყვეტილებაა. ის დაგეხმარებათ ხელშეკრულების პირობების გაანალიზებაში და რისკების თავიდან აცილებაში.

ბავშვის საზღვარგარეთ გაყვანა

იმ შემთხვევაში, თუ არასრულწლოვანი პირის ქვეყნის საზღვრებს გარეთ გაყვანა გსურთ, ამისთვის კანონიერი წარმომადგენლის თანხმობაა საჭირო, რომელიც სანოტარო წესით უნდა დამოწმდეს.

თანხმობის დამოწმებისას არ არის სავალდებულო არასრულწლოვანი პირის დაბადების მოწმობის წარდგენა. მასში მითითებული მონაცემების (დაბადების თარიღი, სახელი/გვარი, პირადი ნომერი და სხვ.) გაცხადება შეიძლება სიტყვიერად და ამ მონაცემების სისწორეზე პასუხისმგებელია კანონიერი წარმომადგენელი.

საქართველოს ნოტარიუსთა პალატა

ნოტარიუსის ონლაინ მომსახურება / განცხადება, თანხმობა

ნოტარიუსის ონლაინ მომსახურება / განცხადება, თანხმობა

საქართველო მსოფლიოში ერთადერთი ქვეყანაა, სადაც სანოტარო მოქმედება ონლაინ რეჟიმში სრულდება.

ვის შეუძლია, ისარგებლოს ონლაინ სანოტარო მომსახურებით?

ონლაინ სანოტარო სერვისით სარგებლობის უფლება აქვს საქართველოს ნებისმიერ მოქალაქეს ან საქართველოს ბინადრობის მოწმობის მქონე პირს.

რა არის საჭირო განცხადების ან თანხმობის ონლაინში დასამოწმებლად?

განცხადების ან თანხმობის ონლაინ რეჟიმში დასამოწმებლად გჭირდებათ: კომპიუტერი, ინტერნეტი, ვებკამერა, ყურსასმენი.

სანოტარო აქტის ონლაინში დამოწმებას ახორციელებს საქართველოს ტერიტორიაზე მოქმედი ნებისმიერი ნოტარიუსი კომუნიკაციის ელექტრონული საშუალებით.

ვინ უნდა ესწრებოდეს ონლაინში პირის განცხადების დამოწმების პროცესს?

ონლაინ რეჟიმში განცხადების ან თანხმობის დამოწმების პროცესს უნდა ესწრებოდეს ორი პირი:
1. ხელმომწერი - პირი, რომელიც მარწმუნებლის (მინდობილობის გამცემის) ნაცვლად, მისი თხოვნით ხელს აწერს სანოტარო აქტს.
ხელმომწერი შეიძლება იყოს სანოტარო მოქმედების მონაწილის ნათესავი, მაგრამ ამავდროულად არ შეიძლება იყოს სანოტარო აქტის მონაწილე.

2. მოწმე - პირი, რომელიც მოწმის სტატუსით ესწრება სანოტარო მოქმედების შესრულებას და ასევე ხელს აწერს სანოტარო აქტს.

წყარო: საქართველოს ნოტარიუსთა პალატა

ფოტო: საქართველოს ნოტარიუსთა პალატა

სტატია არის ინფორმაციული ხასიათის და არ ემსახურება რომელიმე კონკრეტული ნოტარიუსის რეკლმას ან წამოჩენას როგორც საუკეთესოს.

საქართველოს საკონსტიტუციო სასამართლო/Constitutional Court of Georgia

დღგ-ის ციფრული მომსახურების პორტალი

საქართველოს ფინანსთა სამინისტროს შემოსავლების სამსახური გაცნობებთ, რომ საქართველოს საგადასახადო კანონმდებლობის შესაბამისად, თუ თქვენ არ ხართ დაფუძნებული, ან ჩვეულებრივ არ ცხოვრობთ საქართველოში ან/და არ გაგაჩნიათ საქართველოში ფიქსირებული დაწესებულება და საქართველოს ტერიტორიაზე ახორციელებთ ციფრული მომსახურების მიწოდებას, დღგ-ის გამოანგარიშების და გადახდის ვალდებულება საქართველოს ბიუჯეტში, წარმოგეშვებათ 2021 წლის 1 ოქტომბრიდან ნაცვლად 2021 წლის 1 ივლისისა.

საქართველოს საგადასახადო კოდექსის 1652 მე-2 ნაწილის ე) ქვეპუნქტის და საქართველოს ფინანსთა მინისტრის №996 ბრძანებით დამტკიცებული „გადასახადების ადმინისტრირების შესახებ“ ინსტრუქციის 471 მუხლის მიხედვით თქვენ მიერ საქართველოს ტერიტორიაზე არადასაბეგრ ფიზიკურ პირზე გაწეული ციფრული მომსახურებით მიღებული შემოსავალი ექვემდებარება დღგ-ის 18%-ით დაბეგვრას საქართველოში დღგ-ის გადამხდელად რეგისტრაციის გარეშე.

დღგ-ის ანგარიშგებისა და გადახდის მიზნით, უნდა დარეგისტრირდეთ შემოსავლების სამსახურის ვებგვერდზე განთავსებულ პორტალზე “VAT Portal on Digital Services ”.

საგადასახადო ვალდებულების შესრულების პროცედურასთან დაკავშირებით, გაითვალისწინეთ შემდეგი:

დღგ-ის გამოანგარიშებისა და გადახდის ვალდებულება წარმოიშვა 2021 წლის 1 ოქტომბრიდან მიწოდებულ ციფრულ მომსახურებებზე და საანგარიშო პერიოდია კვარტალი;

შემოსავლების სამსახურს, საგადასახადო დეკლარაცია უნდა წარედგინოს არაუგვიანეს საანგარიშო პერიოდის (კვარტლის) მომდევნო თვის 20 რიცხვისა;

გადასახადის გადახდა უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს საანგარიშო პერიოდის (კვარტლის) მომდენო თვის ბოლო დღისა;

ციფრული მომსახურების გაწევაში იგულისხმება, ტელესაკომუნიკაციო მომსახურება, ელექტრონულად გაწეული მომსახურება, რადიო ან ტელესამაუწყებლო მომსახურება.

გადასახადის გადახდა შესაძლებელია განხორციელდეს როგორც ეროვნულ ასევე უცხოურ ვალუტაში, კერძოდ, ლარში, დოლარში ან ევროში, რომლის არჩევაც ხდება დღგ-ის პორტალზე რეგისტრაციის დრო.

დღგ-ის განაკვეთი 18%.

შეგახსენებთ, რომ 2021 წლის პირველი საანგარიშო პერიოდია IV კვარტალი (1 ოქტომბრიდან 31 დეკემბრის ჩათვლით). საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენის ბოლო ვადაა არაუგვიანეს 2022 წლის 20 იანვარი, ხოლო დღგ-ის თანხის გადახდა უნდა განხორციელდეს არაუგვიანეს 2022 წლის 31 იანვრისა (საგადასახადო ვალდებულების შესრულების თარიღად ითვლება გადახდილი თანხის სახაზინო სამსახურის შესაბამის ანგარიშზე ასახვის თარიღი).

წყარო:შემოსავლების სამსახური